在房价一路疯狂走高的形势下,省城市中心的新房房价更是急剧飙升,购房者直呼承受不起,好地段二手房价都在15000元/平米以上。而相对住宅来说,在中心城区购置公寓产品压力要小一些。据了解,省城中心城区的一些公寓产品还打出健康、科技等概念,为公寓升值增加推力。同时,省城南部作为市民居住的首选之地,公寓市场却显得非常低调,产品相对稀缺,成为市场关注的热点。
济南公寓供应量逐年增加 张旭/摄
中心公寓打造高附加值产品
随着济南城市发展速度不断提升,东西方位新城的迅速崛起,很多大型高端写字楼和公寓产品落户奥体片区、花园路沿线、和西部新城等热点区域,而中心区域由于空白用地的稀缺,相对房价高位运行的住宅产品,有着价格和地段优势的公寓产品市场竞争力不断显现优势。华强广场、金光旺角等中心公寓产品更是打出科技、健康等产品理念,成为精英白领居住和投资客的重点考虑对象。据了解,华强广场目前在售精装公寓产品40-60平米,价格15000元/平米,前期定价偏高,超出市场承受范围,后经过价格调整,价格逐步回归合理价位。由于是现房发售,有着华强电子商业的带动,近期又有山东资产交易中心入驻华强广场,项目再次成为市场焦点。位于文化西路与趵南路交汇处的金光旺角则由于地处核心商圈,自身又有底商规划,40-70平方米在售公寓产品优势尽显。
南城公寓产品成“稀罕货”
在东城公寓市场竞争日趋白热化,中心公寓市场价格一路走高的市场氛围下,南城却很少有公寓产品,主要以鲁能领秀城、中海国际社区、华润中央公园等大型住宅社区为主,公寓产品略显稀缺。据了解,目前只有位于英雄山路的祥泰广场有在售小面积公寓产品。项目整体囊括5A甲级写字楼、LOFT公寓、酒店式公寓及风情商业街,在售公寓产品面积在40-80平米之间,均价8800元/平米,LOFT产品均价10500元/平米。项目作为南部目前唯一在售公寓产品,受到了区域内购房者和投资客的热切关注。
公寓产品的升值与其所处的地段、和配套资源有着直接的关系,交通便利、资源配套优越必将促使产品升值提速。任志强曾表示,房价增长80%的原因来自房子本身之外,地铁、交通、绿化、学校等都可能带来房价的上涨。对济南来说,中心城区和南部的优质公寓产品必将因其得天独厚的配套优势再上新台阶。
(楼市记者 葛未斌)
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