本报11月25日讯(记者 邱晓宇) 青岛新建住宅成交量连跌三周后,上周(11月18至24日)首次止跌,成交2980套,成交量环比上涨12.8%；二手住宅价涨量跌,成交量环比下降10%,挂牌均价每平方米涨81元。
上周,青岛市新建住宅成交2980套,成交量环比上涨12.8%,新建住宅总成交面积296736.06平方米,成交面积环比增长9.7%,住宅成交套数和面积均出现小幅回升,相对于11月前三周成交量的“三连跌”,楼市止住下滑趋势。上周,新建住宅成交量前三名分别是李沧区、胶州市和城阳区。其中李沧区新建住宅成交646套,成交面积56176.86平方米,胶州市成交498套,城阳区成交353套。
二手住宅方面,上周六区二手住宅成交615套,环比下降10.09%,同比上涨26.28%。成交量最多的是市北区,签约225套,占总成交量的37%；崂山区签约量最低,仅41套,占总量的7%。搜房网监控数据显示,上周青岛二手住宅周挂牌均价14918元/平方米,环比上涨0.55%,每平方米上涨81元。黄岛区二手住宅挂牌均价环比上涨幅度最大,环比上涨1.46%；市南区挂牌均价环比唯一下跌,环比下降0.48%。
11月前三周,青岛楼市走“下坡路”,新建住宅成交量连续三周下滑,上周成交暂时止住下滑,“翘尾”初现端倪。而上周六区二手住宅价涨量跌,银行房贷收紧或是主要原因。搜房网数据监控中心赵欣介绍,在个人首套房方面,青岛多家银行取消了折扣房贷,只能执行基准利率,只有个别银行对优质客户执行9折或以上优惠；二套房方面,虽然未提高二套房首付比例,但是大部分银行贷款利率均上调10%。另外,房贷放款的时间比较慢,放款时间不能得到保证,还有部分银行已经暂停发放个人贷款,要等到明年才能贷款。目前购房者多以刚需为主,他们几乎都会采用贷款买房,能否申请到折扣房贷及放款时间都是他们关注的重点,银行一旦收紧房贷政策,购房者买房步伐就会放缓。
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