买完房子后,大家最关心的问题就是房产证的办理,但是以下这些情况都会导致房产证的无法办理,对开发商或购房者而言,原因各不相同。本期搜房网为你解惑!
1、对开发商而言,如下主要原因都不能办理房屋产权证:
①利用集体所有土地开发的项目
②未经立项批准的项目
③未取得规划审批的项目
④没有销售许可证又无大产权证的房屋
⑤未经验收或验收不合格的房屋
⑥土地或房屋未解除抵押的
⑦开发商未交纳相关税费的
2、对购房者而言,不能办理房屋产权证的主要原因如下:
①购房者没有交纳相关的税费
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明
③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
对策:
如果是开发商的原因,那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期办理房屋所有权证?
如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高,那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。
如果是项目违法,永远也不能办理房屋产权证,那么建议购房者尽快做出决策,或退房,或要求开发商承担损失,不要拖延,以免延误了解决问题的最佳时间,使自己的损失扩大。
如果是自己的原因,应积极与开发商和房屋发证主管机关配合,争取在最短的时间内将房产证办下来。
据搜房网
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