小区电梯广告费到底哪去了?

大部分小区业主对此不知情,律师:此部分广告收入应归业主所有

2013年12月13日　来源：齐鲁晚报
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　　　城区一新入住小区电梯内贴满广告。　本报记者　邹俊美　摄

　　本报记者　邹俊美　

　　“电梯属于公摊面积,是我们用钱买的,但电梯内做广告我们却从没收到过通知。”家住建设路某小区的王先生反映,他们小区电梯里贴着广告,而且每年都会更换。而且每年的广告费去了哪里,他们也不知道。
走访>>　几乎每个小区电梯都有广告
　　12日,记者对聊城市区的高层住宅进行了走访,发现每部电梯里都有广告牌,有的直接贴上了大的广告纸,散发着漆味。有的则用广告牌塑料框罩住,电梯除了门其他三面电梯壁上都贴着广告。一部电梯里汽车、健身、家具、银行广告等应有尽有。
　　东昌路一高层小区业主李女士说,现在小区共有13部电梯,每部电梯里都装有广告,其中一个电梯的广告是某男科医院的广告,广告内容少儿不宜,每次上电梯,李女士生怕孩子会问到广告里的问题,李女士为了分散孩子注意力,一上电梯就得给孩子讲故事。但孩子难免把好奇的目光投向广告牌,李女士对此很苦恼。
　　“刚搬进来的时候电梯里就有广告了。”家住阿尔卡迪亚小区的业主李先生说,他去年入住的该小区,一般进去就看到电梯墙上有广告牌,从来没收到物业关于电梯广告的通知。

内幕>>　电梯广告费年收入达万余元
　　向阳路一高层小区物业人员告诉记者,电梯里的广告肯定不是免费的,但收多少钱他不愿透露。
　　记者从某广告公司了解到,他们专门从事小区内广告投放,记者以做广告的名义了解到,电梯内广告有不同价位,不同小区的价格也不同。放在电梯正面的广告是每年1000元左右。放在侧面的是每年800元左右。多数高层小区住户较多,少则20部电梯,每部电梯可做3面广告,一部电梯年收入3500元,那么20部电梯的广告收益一年三四万元。这些广告收益的流向,物业是怎么花的呢?据阿尔卡迪亚小区物业工作人员介绍,多数广告费收益都用于补贴物业费了,比如保洁、维修等人工费用。
　　业主王先生说,当时买房子的时候,电梯被算作公摊面积,是业主购买的。“既然电梯产权归全体小区业主所有,做不做广告理广告收入分配都应该由业主说了算,物业不应该擅作主张。”王先生说,电梯里做不做广告以及广告收入业主都不知情,他表示不能理解。
律师>>　公共收入应归　全体业主所有
　　鲁恒律师事务所律师介绍,小区规划区以内的公共场所、公共设施属于小区全体业主共有,相关广告收入应全部归业主所有。但目前很多小区还没成立业主委员会,也没有公共账户,大多数公共收入还是有物业保管,但物业应该对公共收入的去向进行公示。物业在公共场所做广告,也应该征求业主的同意。但长期以来,由于业主维权意识薄弱,很多小区共有物业产生的收益被物业公司挪作“私用”。
　　据了解,一些大城市有运作成熟的业主委员,在物业管理公共收入的同时,业主委员对于小区广告投放和收费也参与其中,广告商先与小区物业管理公司进行洽谈,然后再由物管与业主委员会协商,最后决定相关投放事宜,广告收益也是由业主委员会和物管协商处理,除了用于公共支出的费用,剩下的广告费由业主全体所有,每年都有分红。