专刊记者 孙立立
烟台,中国首批沿海开放城市,被称为最适宜居住城市。而烟台楼市一直以“价格洼地,价值高地”著称,被越来越多的外来企业看好。随着国内一线大品牌房企的进驻,烟台的房地产迎来了历史上最大规模的集体开发。万科、龙湖、保利、万达、华润、中海、中粮、中铁等众多外来品牌进驻烟台,不仅住宅类产品全面开花,商业地产项目也空前繁荣。
业内人士分析,本地开发商和外地开发商最大的区别在于“拿地”,也就是由于土地的获得方式不同而带来开发思路上的差异。众多一线名企进入烟台前,本土房企开发商几乎没什么销售压力,基本处于市场购销两旺的状态。有些开发商因为在烟台背景深厚,属于烟台本土比较大的开发商,可以拿到地段比较好的地块。外来开发商刚进入一座城市,对本地需求不够熟悉,拿地形式比较单一,也存在一定的风险。
然而,外来开发商的进驻,也为烟台本土开发商带来了新的开发理念及产品形态。万科的进驻,为烟台楼市带来了“精装房”的概念,烟台越来越多的楼盘纷纷跟进。龙湖进入牟平前海湾区,吸引了一批烟台地产高端投资客。中海扎根高新区,除了紫御公馆及银海熙岸项目外,今年10月份又在高新区竞得两块土地。
相对本土开发商,外来开发商一般实力比较殷实。而且外来一线开发商需要快速营销,快速回笼资金。所以从拿地、开发到销售,周期都短于本地开发商。
当然,烟台也有银和怡海、祥隆集团等有品质、有市场的本土品牌开发商。其中银和怡海,天越湾、祥隆·万象城、金象泰等等都是烟台本土的标杆企业。随着全国一线房企的不断涌入,外地开发商和本土开发商的差别在不断缩小。很多本地开发商的广告营销和设计单位,都是外地一线的团队。
相应的,外地开发企业为了在烟台接地气儿,招聘了不少本地人才,或者与本地企业合作经营。如万科就是与烟台的红旗置业达成合作。万达的商业综合体也与本地的开发企业联手。归结为一点,本土开发商在营销、产品、物业等方面不断提高。外地开发商也在不断地融入烟台本地。外来知名房企虽有较强的资金实力,先进的开发理念、更强大的品牌以及更丰富的管理经验,但本地房企所独具的深厚人脉和整合资源的能力也不容小觑。
|
