记者:于总,很高兴能与您面对面分享祥泰实业在2013年取得的斐然成绩。我们知道,作为主流开发商,祥泰实业的发展离不开大环境的影响。请于总分析一下在这即将过去的一年中,齐鲁楼市整体表现是怎样的?
于大卫:2013年,济南的房价总体呈上升趋势。追溯到2013年年初,也是房价涨跌讨论最激烈的时候,3月份新国五条政策的出台,房价并没有按照人们的期望下跌,一年来稳步攀升,历下区、市中区均价突破万元。国五条对于整个楼市来讲,就是带着镣铐跳舞。济南多宗地块高价入市,也显示了楼市的热度。根本原因就是济南楼市供应量远远低于需求量,尤其是住宅项目的供应量,这个供应短缺局面在一定程度上跟国家城市化建设不无关系。
记者:祥泰实业各个项目运营情况如何?
于大卫:在过去的一年里,祥泰实业通过高起点、高质量的紧张建设,祥泰广场1、3、4、5#楼已经顺利完成封顶；新河湾2、3、9#楼相继封顶；而祥泰·汇东国际也已进入最后的装修阶段,成为片区内唯一在售现房。花园路东50万m2都会菁英生活社区——祥泰新河湾,东城核心双轻轨财富中心——祥泰·汇东国际,南城中心唯一商务综合体——祥泰广场,三盘销售业绩一路领先,开盘即抢购,成为区域内投资置业的首选,祥泰实业的大家庭正在一天一天的壮大。
记者:在过去的一年里,祥泰实业土地储备情况如何?
于大卫:2013年,在新地块储备上,祥泰实业斩获多宗优质地块,已在济南储备大辛庄地块、铅笔厂地块,土地储备总量约2000余亩,涵盖住宅、写字间、商业、酒店等多种业务类型,预计能够满足企业未来5至8年的开发增长需求,这为今后几年的发展打下了坚实基础,巩固了祥泰实业以省府济南为核心的省域化发展战略。土地就是开发商的舞台,丰富的土地储备,让祥泰实业有了健康、持续、全面发展的底子。
记者:我想知道,作为主流开发商,祥泰实业是以怎样的姿态参与城市化建设?祥泰实业的发展为城市以及业主创造了什么样的价值?
于大卫:住宅作为民生的一项大事,祥泰实业始终秉承“品质筑就美好生活”这样一个理念,依托质量与诚信,怀着为齐鲁民众建设幸福家园的梦想,祥泰实业扎根泉城,誓用建筑改变城市,以拓疆者和建设者的心态融入济南,辐射钟灵毓秀的齐鲁大地。在这个融入的过程中,我们将严格控制施工质量,为优秀作品而不惜成本,以高品质高价值的建筑,为业主实现城市居住理想。祥泰实业积极响应济南各项城市建设规划,每一个楼盘的开发与建设都参与进了城市建设运动中,为城市创造经得起历史考验的价值。通过我们的努力,祥泰实业已经打进济南本土开发商三强行列,实现了真正意义上的融入并参与。
记者:我们知道,祥泰实业对济南影响最大的项目有祥泰广场,“北万达,南祥泰”,祥泰广场作为省城南部最具代表意义的商业项目,其运营有何独到之处?
于大卫:南部作为济南传统高端居住区,拥有优越的自然环境、浓厚的商业氛围、便捷的交通网路等绝佳条件,但与济南中部、东部CBD迅速发展的态势相比,南部在高端商务层面一直缺席。祥泰广场独辟天地,成就了南部的地标商圈,立足区域资源,开创了全新的济南商圈发展格局。随着高架桥的建成,南部将实现真正意义上的缩短城市距离,放大经济步幅。在济南目前商务格局中,中部和东部综合体扎堆,区域竞争比较激烈,祥泰广场于南部独辟蓝海,成就了南部的CBD,立足区域资源,开创了全新的济南CBD发展格局。祥泰广场将彻底终结南部商务空白,未来济南将形成南祥泰、北万达和东奥体三足鼎立的商务格局,南中心价值高地将创领城市未来势,开启济南商务新时代。
记者:通过祥泰广场以及祥泰·汇东国际的运营,您如何看待商业地产发展前景,未来公司是否会专注商业地产开发运营?
于大卫:近年来,政府对住宅的政策性调控,导致大量的投资转向商业项目,致使开发企业的发展风向标也转为商业地产开发。事实上,商业地产的开发是城市发展的必然产物,它代表了一个城市的发展进程。在济南,城市发展正处于突破性阶段,城中村改造以及东拓西进南跨等战略也进入关键性时刻,在这样的大环境下,城市综合体的发展空间是巨大的。
但是,商业地产的开发切记盲目。在未来开发布局的考量上,商业地产应以城市整体发展导向作为主要布局点。同时,商业地产开发与住宅不同,涉及大量的持有型物业,因此会产生大量的未来持有期间的资金运作需求,需要规避风险。对于祥泰实业来讲,凭借雄厚的资金储备,以及专业人才力量,祥泰广场、祥泰·汇东国际的运作已经进入成熟阶段,通过施工进度以及热销程度可以看得出来,祥泰实业的力量所在。在未来,祥泰实业不仅要使祥泰广场、祥泰·汇东国际的成为商业地产的代表性作品,也将商业地产作为重要的中长期战略。
记者:祥泰实业2013年各个项目的发展和运营可以说是圆满的。而新的一年总是让人产生很多期待,那么祥泰实业在新的一年里有什么蓝图?
于大卫:展望未来总是让人充满信心和期待。贝利曾说过,最漂亮的进球永远是下一个,同样,祥泰实业也是一个开疆拔地永不停息的开发商,2013年的辉煌成就是我们的跳板,深耕不辍、再接再厉,我们要将续写辉煌。新河湾一期和汇东国际即将交付,早日让新业主住进新家、实现财富梦想；祥泰广场项目继续代言南中心商务综合体唯一地标,销售方面也更上一层楼。对于军辉华府和铅笔厂地块、大辛庄地块来讲,2014年尤为关键,因为明年的发展程度,将决定这三个项目的未来。这样的发展局面,使祥泰实业完成了从而涵盖住宅、写字楼、商业、酒店等全维业态构成,七盘联动,落子泉城,以祥泰速度实现深耕细作式的跨越发展。
记者:十八届三中全会后,您认为房地产市场会否进入一个新的发展阶段?对于2014年的房地产市场您怎么看?具体到房价呢?
于大卫:十八届三中全会关乎中国改革,是全面深化改革的总体部署,因此,全国进入“三中全会时间”,房地产调控政策的未来走势。事实上,梳理近几个月来高层领导及有关部委人士公开表态,并没有关于政策松绑的说法。此外,由于房地产调控长效机制建立是渐进的过程,相应的,以限购为代表的行政手段退出,也应是渐进的过程,即使楼市调控的长效机制能够出台执行,但仍然无法完全取代行政调控对于房价的控制作用,预计在一段时间之内,行政手段与长效机制还将并存。房地产作为宏观经济的支柱产业地位将长期不动摇,它的先导作用才能使与其相关的各行各业形成生产力和经营链。2014年楼市,如前面所说,在供远低于求的局面下,仍将是一片红火,房价仍是稳中有升。
(楼市记者 杜壮)
2013年,对于齐鲁楼市来讲是关键的,虽然跌宕起伏,但在市场供应相对紧张的大环境之下,整体销售表现保持了一定热度。年终交卷时刻到来,作为济南本土实力开发商,祥泰实业成为2013年齐鲁楼市上一支耀眼的力量。以五盘联动之恢弘气度,市场份额以及销售成绩一路飘红,2013年,对于祥泰实业来说是丰收年,全年销售任务在各项目业主鼎力支持下提前32天完成,骄人业绩巩固了祥泰实业本土开发企业三甲地位,更夯实了祥泰实业主流开发商的市场站位。祥泰实业严格把关工程质量,从建筑规划到产品细节切实考量您的需求,以顶尖的资源搭配一流的工作效率实现各项目的提前封顶。
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