怀揣梦想
方能走的更远
1997年成立至今,鑫苑(中国)置业在品质人居的道路上已经走过整整16个年头。16年来,在全体鑫苑人共同努力下,在不断深耕河南市场的同时,布局全国各个城市,先后在济南、成都、苏州、昆山、徐州、合肥、北京等7个城市筑就经典项目,建立起鑫苑全国体系。以“鑫苑·名家”为代表的“鑫苑出品”曾得到过国家领导人的高度肯定。
鑫苑置业创造的辉煌与奇迹,与公司自身的发展战略是密不可分的。首先塑造强有力的鑫苑品牌,“创建美好家园是我们的共同心愿”为使命,以“追求进步、超越自我”的企业精神为指引,秉承“崇尚荣誉、捍卫责任、创造价值”的核心价值观,以创建美好家园为己任,倾情铸就极富竞争力的鑫苑品牌；其次,“快”是鑫苑给人的最大印象。凭借“快速拿地、快速建设、快速销售”的鑫苑速度,鑫苑于2005年迈出郑州,冷静但果断地选择二线城市迅速复制自己的发展模式,在济南、合肥、苏州等二线城市遍地开花。凭借超前的社区建设理念,使鑫苑社区在规划、设计、建设以及物业管理等方面,都走在了市场前沿。在速度之外,另一个鑫苑赖以发展,同时也是最为核心的要素,在于其“不囤地、零库存”的轻资产运营模式。而正是这种模式下养成的企业高速成长能力,以及多年锤炼出的团队执行能力,获得了国际资本的青睐,并最终于2006年8月鑫苑(中国)置业成为亚洲首家在美国纽约交易所成功上市的房地产企业,随后在美国纽约州、加利福尼亚州、内华达州等三个地区设立项目,跻身国际开发商。
连续六年中,鑫苑获得了“2013中国华北房地产公司品牌价值TOP10”,获此荣誉是社会各界对于鑫苑品牌建设的一种认可,是鑫苑各地项目齐齐发力共同打造“品质住宅开发商”口碑的一次证明。未来发展中,鑫苑(中国)置业将继续秉承“创建美好家园是我们的共同心愿”的企业使命,不断突破自己,实现更高的品牌价值。放眼世界,远见未来,鑫苑中国将继续以提高国人居住品质为己任,在“成长为中国房地产有价值和影响力的公众公司”的宏伟愿景指引下,矢志不渝,再创辉煌!
2013年,山东鑫苑置业收获颇丰,一标段工程按期圆满顺利交付,二标提前15天交付,同时今年鑫苑名家项目的销售再创新高,到目前项目完成了约20亿的销售额,已经超额完成年度19.5亿的销售目标,并创造主城在售楼盘销售额排名第一,天桥区销售额排名第一的销售佳绩。
集团对于济南市场非常看好,要求我们深耕济南市场,做强、做大济南公司。未来几年,鑫苑还会去拿更多的地块,包括东部、西部、南部、北部各个地方,我们都会全面的开发,并不只是定位在一个区域。今年11月,我们成功拍得西客站片区210余亩居住用地。凭借深耕泉城8年筑就4大名盘之企业实力,鑫苑置业定能在济南“西进”战略中画上浓墨重彩的一笔。紧随济南市“北跨”“西进”的城市发展战略,凭借鑫苑名家与西客站两大名盘,我们坚信,崭新的2014年,将是山东鑫苑的腾飞年。
细分市场
方能百战百胜
针对国家对房地产行业的调控,房地产行业采取多种措施规避风险,其中不乏跨界、创新、转型等,追逐新的增长点,投资重心逐渐从以前的住宅市场,向商业地产、旅游地产、养老地产等市场转移；在趋严的房地产调控政策下,鑫苑置业仍旧凭借其超快的速度与“不囤地,零库存”的轻资产运营模式,最大程度降低运营风险,基于此,鑫苑置业连续多年荣膺中国房地产百强企业-稳健性TOP10称号。
作为市场营销中的重要理念,市场细分是房地产产品开发过程中的重中之重。纵观今天的房地产市场,产品的细分程度已经到了非常纷繁细腻的一个阶段。仅住宅就包括普通电梯公寓、花园洋房、别墅等多种形态,更重要的是,诸如城市综合体、旅游地产、养老地产这类过去根本没有的全新产品名称,随着社会需求的变化孕育而生。显然,这些是对于过去笼统的房地产市场的细分之后催生的新市场分类。就房地产后期服务而言,更加上升到房地产开发企业品牌战略的首要位置,房地产“售后服务”时代已经来临,软实力对于提升品牌竞争力的作用不容忽视。鑫苑置业开发的小区,鑫苑物业是赚尽口碑的。鑫苑物业秉承“追求进步,超越自我”的企业精神,坚持“以客户满意度作为衡量工作绩效的唯一标准”,树立“先服务后管理”的管理理念,用心体悟业主居住感受,将“诚心、尽心、细心、热心、贴心、专心”的“六心”服务理念融汇到每个服务细节,逐渐形成具有鑫苑物业特色的服务模式。在2013年10月由中国物业管理协会主办的《物业管理行业发展报告》暨物业管理行业综合实力 TOP200 企业发布会中,鑫苑物业以全国化的品牌实力、特色的服务模式、尤其是快速成长的管理与经营能力等,排名行业第23位、位列河南省进入200强的6家企业之首。
处必争之地
方能显企业优势
“东拓、西进”作为济南城市发展的重要战略规划,在我看来,“西进”更具有前瞻性与整体性。面对高速铁路修建对城市带来的机遇与挑战,作为承载京沪高铁之一的济南西客站片区充当着重要角色。西客站片区发展优势明显,首先,高速、国道、高铁等构成便利的对外交通网络,玉符河生态涵养带、北大沙河景观带、极少的工业产业规划,造就区域整体生态环境；腊山新区产业规划、西部大学城产业规划等形成区域产业发展的支撑,在此基础上,济南大西部区域气质凸显:知识经济为主的现代服务业发展模式,以综合功能为特征,引用新城发展模式,是泉城的都市新名片。
鑫苑置业布局济南西城,是基于集团公司对于济南房地产市场的重视,尤其对西客站片区的未来发展充满信心。西部片区将是未来济南房地产企业的必争之地,目前来看,全国一线房企诸如恒大、绿地、龙湖、融汇、中建还有我们鑫苑都在往西部发展,怎么才能在众多的房企中脱颖而出?我觉得还是要从产品本身来出发,如果跟顶尖房企做一样的产品去和他们竞争的话会很累,虽然鑫苑来济南的时间很长了,但是从全国来看,与这些顶尖房企还是有一定的差距,如果面对面的与这些顶尖房企竞争的话,还是有一定的困难。在夹缝之中如何生存?我觉得鑫苑必须坚持把软件和包括产品在内的硬件方面做强,做到用品质来提升影响力。
(楼市记者 贾婷)
第一次跟朱总见面,是在鑫苑名家的活动现场,为人低调,话语不多,亲和力强,是朱总给我留下的深刻印象。他是山东鑫苑置业的新一代掌舵人,他务实与创新的房地产经营理念与山东鑫苑的企业发展一脉相承。对鑫苑这个本身已经拥有太多光环的企业来讲,能在这艘军舰上掌舵,必定有他不凡的一面。
“济南一直是我向往的城市,能够在这座既有深厚的文化底蕴又不乏现代气息的城市中工作与生活,我感到十分荣幸。不同于其他行业,房地产行业的经营与管理更具有挑战性,从业20年来,我一直遵循做房地产经营要做到务实、创新、规范、卓越,也只有在这前提下,才能塑造出以人为本、和谐共赢的受市场尊重的地产人；房地产企业才能够将更好的产品与服务带给购房者,为城市创造价值,实现居住文明,完成中国人的城市梦想。”
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