据数据统计显示,2013年,上海共计成交新建商品住宅105384套,同比增长34.7%;成交面积为1282.3万平方米,同比增幅高达36.6%,超过了2010年—2012年各年的成交总量,创近4年来的最高水平。纵观2013年,上海楼市在3月迎来首度爆发。在“国五条”刺激下,3月成交量飙升至150万平方米,创下了自2010年以来最高月度成交记录。下半年,又迎来了近4年成色最足的“金九银十”,9月、10月的成交量均超过了140万平方米。 在对近900名访问者的最新调查中,逾四成受访者表示计划2014年买房,近六成受访者期待楼市长效机制取代现有的调控手段。同时,近五成受访者受房价上涨影响,延迟了购房计划,约四分之一的受访者则加速了购房计划。调查还显示,逾六成受访者表示买房为刚性需求。 广州: 二手房市场变淡 婚房客成购买主力 根据调查数据估算,2013年12月份广州二手住宅市场整体成交量较上月下滑约15%。从2011-2012年二手住宅成交的数据来看,12月份交投量都环比增长,淡季在第二年年初的1-2月份才显现,但今年交投淡季似乎比往年来得更早一些。据中原成交数据统计,中原二手住宅买卖成交均价为近2.1万元/平方米,环比下降5.4%。一方面由于年终事务繁忙及政策限制导致本月有效需求量下降,另一方面由于部分业主年底急需周转资金,这两方面因素促成了业主放盘价约有5%左右的可谈空间,令二手住宅买卖均价微幅下降。 12月份,番禺成交量环比仍然下降,降幅为8%,中原成交为1.78万元/平方米,环比结构性下降19%。本月交投比较活跃的为华南板块和洛溪板块,85后客户成为市场成交主力,该群体客户属于刚需的婚房族,受资金总量限制,因此只能选择楼龄稍长,单价稍低,总价也相对较低的物业。 深圳: 二手房价逆势上扬 同比涨幅最高达43% 据统计数据显示,2013年深圳二手房价稳步攀升,12月又创历史高位,同比上涨20.5%。受信贷收紧及市场乐观预期减弱影响,年底房价涨幅略有收窄,12月指数环比上涨0.8%,低于11月的2.31%。 业内人士表示,除了2013年2月份受春节影响以及3月份的成交井喷外,其余各月份的成交量平稳,在6000~9000套之间。2013年一年成交量总体突破8万套,一定程度上继2012年市场需求受到压制后,进入快速增长的“补涨”。而新房市场的限购,造成购买需求部分流向二手市场,促进了二手房价的攀升。 南头片区2013年12月份二手房均价为4.43万元/平方米,同比上涨43%,在全市50个片区中涨幅第一。宝安中心区房价在2013年迎来高速上涨,12月均价突破3.3万元/平方米,同比涨幅36.1%。 前海概念给南头、宝安中心区的房价带来提升,甚至波及到西乡片区。2013年12月西乡片区均价为2.25万元/平方米,同比涨幅为31.6%。
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