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- 2014年01月08日
来源：齐鲁晚报
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专刊记者 刘杭慧
投资房产,选择好区域很重要。烟台房产市场的核心六区各有其特色,着重投资的方式也不尽相同。但随着城市发展,地域界限正在淡化,在不远的将来,烟台房地产将会融合成为一个大的完整的市场。
相对全国来说,烟台房地产市场起步较晚,但是发展潜力巨大。近几年,整个烟台地区的房价一直处于稳步攀升的状态。烟台房地产市场各个区在品质等方面越来越接近,各个区楼盘的价格在慢慢持平,建设高品质楼盘已渐渐成为一种共识。
芝罘区
芝罘区作为城市中心,是烟台的经济、文化和交通的中心,经济发达、交通便利、人口众多,加之市中心土地越来越少,所以芝罘区的平均房价目前在市区中是最高的。但是芝罘区的高价房主要集中在中心区内,特别是滨海广场附近及南大街沿线,已成为高档公寓和写字楼的集中区域。
而南部新城的崛起,也带动了周围房价的上涨。但是由于交通和周边环境的限制,房子的价格也受到了一定的影响,所以房价与核心地带有一定的落差。但是随着交通状况的不断改善,城市基础设施建设的日趋完善,这一情况正在慢慢得到改变。
莱山区
莱山区有着得天独厚的海景优势,位于滨海路一线的海景豪宅价格昂贵,拉高了莱山区的整体价格。与此同时,烟台市政府以及其他一些政府机构的落户使莱山成为烟台新的城市中心,行政、文化、商业、体育、金融等方面的配套日益健全完善,对莱山区的房地产市场产生了很大影响。很多人都看好莱山区的发展潜力,因而选择在烟台未来的城市中心安家落户。
目前市府区域开发项目扎堆,且体量普遍较大,相互产生竞争压力,除促使开发商提高项目品质,完善营销思路外,对价格攀升也产生了一定的抑制作用。
而沿迎春大街向南至澳柯玛大街沿线,也是莱山区房产市场的另一个热点。作为副中心,这里集中了一定的购房需求。
高新区
高新区处于莱山、牟平两区交界的枢纽位置,又拥有稀缺不可再生的滨海土地资源,随着电子、制药、新材料等企业高端人才、企业的争相集聚入驻,高新区的房产投资潜力将日益凸显。未来高新区将着力以“高端”的概念进行地产开发,在景观、交通、视线、配套服务等上佳的地段引入品牌高端地产。
开发区
开发区近几年发展迅速,集中了烟台绝大部分的工厂企业,辖区内人口众多,特别是外来工作人员不断增加,为开发区的房地产市场带来了巨大的发展潜力和购房市场,进而吸引众多的房地产投资商越来越关注开发区的房地产市场,并在此投资。再加上西部一系列靠近金沙滩的高品质海景住宅投入市场,更是激发了开发区房地产价格的快速增长。
福山区
福山区因为与芝罘区较远,自身大型的商业圈也没有形成,又没有开发区靠海的优势,因此住宅的价格相对较低,所以就成为了年轻人购房者的第一选择。正是由于没有外在的优势,因此福山区的楼盘多以低价格、高品质来赢得消费者的青睐。但是随着整个市场的价格上涨,福山的房价也随之快速走高。
牟平区
牟平区作为距离烟台市中心最远的一个区,前几年在房地产开发方面一直扮演一个默默无闻的角色,价格更是长期处于低谷。但是近几年,牟平地产开始发力,大量地产项目频繁推出,主要是由于烟台主城区的不断东拓,莱山城市新中心地位的确立,牟平基础设施的不断完善以及与主城区不断高攀的房价之间形成的低洼吸引力。随着土地放量的加大和新楼盘的加快推出,势必带动牟平区楼盘的销售价格快速提升。
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