被称为楼市调控市场化改革元年的2013年,房地产市场经历了近年来最大的一轮繁荣。2014年,在市场化改革大幕下,房价是否会继续2013年的“高歌猛进”?
2014年,对于房地产市场的调控,首先想到的当属“房地产税”。党的十八届三中全会提出,加快房地产税立法并适时推进改革。此外,三中全会关于财税改革的表述,以及近期国务院决定整合不动产登记职责,多种迹象表明,房地产税推出的步伐会加快。
税制改革之前必不可少的环节是完善法制。财政部部长楼继伟日前表示,要加快房地产税立法,减少房产建设和交易环节税费,增加保有环节税收,配套推进清费立税。同时,国家发改委等部门也表示将加快“房产税法”立法。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,对当前房地产市场而言,最有可能直接推进的是房产税试点扩围。“2014年,在建立个人收入和财产信息系统的基础上,房产税扩围势在必行,今后通过税费等经济手段调控房地产将更突出,以税费手段改变市场需求结构,使房地产市场回归自住属性,步入相对健康的发展轨道。”
业内人士分析,房地产调控或将以“重税收、轻管理”的思路展开,成为2014年楼市调控的主要手段。若房地产税一旦征收,力度、规模可能会很大,特别是拥有多套房的炒房客,将大大增加持有和交易成本,对于高端户型和异地购房有较大的影响。
房地产税加速推进 市场手段逐渐鲜明
市场走势或趋平稳 调控将突出地方特点
专家认为,市场化改革和长效机制的建立不可能一蹴而就,2014年“限购、限贷”等措施仍将存在,“房价控制目标、限价、限签”等则可能逐步淡出。
国务院发展研究中心副主任刘世锦表示,我国房地产市场有明显的区域性,北上广等地的房价很高,但一些二、三线城市的房地产市场已经出现供过于求的局面。因此,未来房地产市场调控或更多地考虑地区差别,给地方政府比较大的自主权,将调控任务和责任下放给地方政府。
“行政色彩强烈的调控措施在不同城市将出现分化,部分手段将逐渐退出市场。”武汉一位资深房地产企业主告诉记者,三中全会已经明确提出市场在配置资源中起决定作用的改革方向,房地产市场亦不例外,调控将更加重视发挥市场作用,政府转向履行保障房的建设和分配职能。
中国银行发布的宏观经济金融展望报告指出,2014年,货币政策走向、调控政策加码及房产税等改革的推进速度将成为影响房地产短期走势的关键因素。预计房地产市场仍将呈现平稳增长态势,增速会有所放缓,房价上涨继续分化,不排除房价下跌城市数目进一步增加的情况。
万洲集团《万洲会》 至尊卡隆重发行
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“万洲会精选商家联盟”签约合作商家已超过百家,第一批签约的主要联盟商家有:宝马、奥迪、广本、一汽马自达、开元凤鸣山庄、锦宴会所、金尊国际酒店、颐正园、鸿润商务宾馆、尚水轩沐浴休闲会所、嗨乐迪KTV、御龙湾养生会所、大众旅行社、薛城红黄蓝亲子园、上岛咖啡、佐客牛排等。第二批已有超过百家签约联盟商家正在洽谈中,将陆续推出。未来将囊括全城的商业资源,结成商业联盟,引领枣庄商业升级! (刘婷婷)
居然之家 岁末钜惠
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本次活动,经过精心策划,商场、经销商、工厂三家强强联合,促销活动内容丰富、形式多样,让更多的消费者实实在在地享受居然之家带来的实惠。对枣庄市民开仓放粮:10000桶食用油,持贺岁卡,来就送,送完即止。同时可以参加1元买断商品抽奖活动,如1元太阳、1元集成灶、1元床垫、1元床头柜等,只需1元统统拿走。购物抽百款家电搬回家,土豪金5S、液晶电视、双开门冰箱、洗衣机…抽完即止,商场一件不留。抽奖活动现场,人气爆满,一层二层的圆厅站满了等待中奖的顾客。只要您购物满3000元还可以参与现金红包大抽奖活动,最高额度4999元。
购物不仅可以抽奖,还可以额外获得不同档位大礼,加湿器,微波炉,平板电脑,跑步机等等,在居然之家负一层堆成了一座小山,可见此次促销力度,商场下了血本。作为居然之家促销的重头戏,家具“以旧换新”必不可少。活动期间,消费者在居然之家双店内购买家具产品,可申请办理“以旧换新”业务,居然之家将给予顾客5%的补贴。
(刘婷婷)
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