|
| 高新区写字楼租价低于市区 |
| 每年上涨8%至10%左右,业内人士看好市场前景 | |
- 2014年01月10日
来源：齐鲁晚报
-
 【PDF版】
|
|
|
 | 高新区银河大厦写字楼。 |
|
相对于均价近万元的高新区商品住宅,高新区写字楼市场发展相对缓慢,目前主要以租赁为主,租金平均每天每平方米2元,较济南其他区域低。不过,业内人士指出,随着济南“东拓”战略的发展,高新区写字楼的发展前景值得期待。
租金偏低,区域差异明显
记者从高新区多家房产中介公司了解到,目前高新区的写字楼相对而言比较少,已经建成相对成熟的只有舜泰广场写字楼、三庆财富中心写字楼、会展中心写字楼以及银河大厦写字楼。
“不同的写字楼,因装修、地段等不同因素,价钱也不同,大体上看,装修较好的写字楼租赁均价在2元每平米每天,简单装修的写字楼租赁均价在1.8元每平米每天,而毛坯的写字楼租赁均价则低至1.4元每平米每天。”一直关注济南写字楼市场的东荷置业负责人介绍,相对于济南其他区域而言,高新区的价格还是比较低的,不同位置的写字楼成熟度不同,差异也比较大。
据了解,济南市中心的写字楼租金价位最高,多为2.8至4.5元每平米每天,二环板块附近次之,在1.5至4元每平米每天左右。“高新区写字楼价格普遍较低的原因一个是区位,高新区距离市区较远,交通不太方便；另一个是从周边配套来讲,高新区与市区相比没有优势。”
租客看重配套和同类集聚
据了解,近几年,随着高新区的发展,进入高新区的企业越来越多,对于写字楼的要求也越来越高,配套齐全、物业服务好、能够代表企业自身形象的甲级写字楼越来越受到客户的欢迎。
“现在大多数企业选择写字楼,首先看地段,地段好、交通便利、配套完善的写字楼成为他们的首选。”一家专注高新区写字楼租赁的中介表示,“价格并非第一考虑因素。”一家刚落户在舜泰广场的传媒公司介绍,当初自己选择公司地址的时候,首先是考虑地段,看交通方便不方便,其次考虑写字楼是否容易识别,“人们一听说能不能马上想到。”最后考虑的才是价钱因素。
记者走访了解到,除了区位、交通、物业配套服务等因素以外,不少租客认为同质性企业集聚也是他们选址的一个重要因素,“除了考虑写字楼的朝向、楼层,还得看看周边有没有同类型的企业,这样更能形成集聚效应,利于业务开展。”
需求日益上涨 写字楼前景看好
采访中,不少业内人士表示看好高新区尤其是中心区的写字楼市场,尽管高新区写字楼的租赁价格较低,但从最近几年来看,价格一直呈上升的趋势,“每年都会上涨8%至10%左右。”
随着高新区的不断发展,尤其是像山东钢铁集团、中铁十局、黄金集团等大型企业总部的入驻,市区内的许多企业总部也都开始东迁,总部办公聚集效应越来越明显,对写字楼的需求也日益上涨,济南东部尤其是高新区写字楼市场前景十分广阔。
高新区的写字楼也在不断增加,“现在包括万科、黄金99等多个房地产公司都在盖商用写字楼,随着供应量的大增,高新区写字楼的价格会涨,但不会出现太大变化。”业内人士表示。
| |
