本报见习记者 任丽媛
张伊寒 王富军
临近春节,高新区各小区物业只是贴出了物业费的收缴通知单,却没对2013年的收支明细做出公示,居民认为其“闷声发财”。部分物业公司负责人表示将会在过年之后或者2014年第一季度公示收支情况。
居民:
物业闷声发财
21日,在鑫苑国际小区,记者看到楼宇门上张贴出物业管理服务费缴费通知单。但对于物业管理服务费的收支情况却并未作出公示。而在新生活家园、新东方花园、理想嘉园等多个小区,也并未对上一年度的物业费收支情况公示。
“物业费收支公示,我们从来没有看到过。物业公司赚那么多钱,怎么会让我们知道。”一小区居民何女士说。小区居民对物业费收支情况多表示不清楚。
理想嘉园小区佳园物业刘经理称:“2013年,我们是代管物业,账目都在前期物业公司那里,是否公示,要由前期物业公司决定。之前的几年里,小区并未做物业收支公示。2014年,我们物业公司才正式接手,对于2014年的物业收支情况,我们会与居委会、业主代表商议决定是否公示。”
其他一些物业公司负责人表示,现在2013年度的物业服务管理费已经收缴完毕,正在封账,并将对收缴情况进行统计。在过年之后或者2014年第一季度结束,会在小区布告栏里公布2013年的物业管理服务费收支情况。“预计2014年2月左右,我们会公布物业费的收支明细,到时小区业主可以对物业的收支情况有一个明确的了解,有什么问题也可以向我们反映。”新生活家园的物业负责人穆经理说。
物业:
不赔就不错了
不过,对于不少居民认为物业很赚钱的想法,多数物业经理表示不赞同。理想嘉园小区佳园物业刘经理告诉记者:“物业是微利行业。小区物业费收不上来,小区里的电梯维护费、垃圾清运费、化粪池清理费等支出种类多,费用大,物业会亏损也是真的。一些物业的物业费收缴率如果达不到70%确实很难盈利。”
新东方花园物业经理孙军说:“新东方花园共有1200多户业主,缴费率70%左右,收支情况基本与往年持平,可以说不赔也不赚,由于小区建成时间较早,是高新区第一批建成的小区,管道经常老化,去年的支出费用主要是花在小区的维修上,包括自来水管道主管道的更换和维修,消防管道的维修。还有就是员工的工资,物业一共有50名员工,每人一年的工资差不多是2万元钱,加起来也就是100万,光这些费用就占整个支出的80%左右。”
“新东方花园的住户1200多户,300多户没交物业费,有不少都是拖了好多年没交的,都是由于一些历史遗留问题,比如小区的停车位不足,导致自家停车难就不交物业费。有一户从2006年开始就没交过物业费,想找这些业主谈话,但是业主都不接受。还有不少业主买房是用于投资的,很少过来住,物业费也基本上都欠着。”孙军说。
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