近一段时间,不少城市房地产市场总体出现了销售冷淡的状况。与此同时,土地市场却相当活跃,几乎到了一、二线城市“只要有土地交易,价格就会飙升”的地步。楼市地市可谓“冰火两重天”,呈现出来的差异值得关注和警惕。
当前资金面紧缩的趋势在加剧,而房地产开发商对银行贷款的需求不言而喻。另一方面,从去年开始,商业银行对个人住房贷款的放贷速度有明显放缓的趋势,也就是说买房找银行贷款的难度增大了。不仅商业银行放贷如此,住房公积金贷款难一段时间以来也成了人们热议的话题。
这一情况如果在未来一段时间内持续,将有可能影响开发商对所开发项目的资金注入。同时,由于开发商的资金周转很大程度上来源于销售回款,如果银行对个人住房贷款放贷缓慢,销售节奏随之放缓,也将有可能影响开发商的销售从而影响其资金链。
一些城市限购、限贷政策依然在执行,同时,房价在一些城市已经相当高,像过去几年那样快速上涨的机会已经很小,加之房产税开征预期增强,以及不动产统一登记在全国逐渐铺开,总体而言,一些中高收入人群试图通过购买住房实现资金保值增值的可能性正逐步缩小。中低收入群体将更多关注中低价位商品房的供给或者考虑自住商品房。
房地产开发商豪掷重金买地,表明看好后市,但作为资金密集性行业,当前应格外重视衡量资金面紧缩有可能存在的风险。(摘自《经济日报》,作者亢舒)
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