在上海滩花园B区,地下停车位收费近千元,地上停车位每年600元。业主李先生介绍,虽然收费很低,但车位不是固定的,业主谁回家早就可以优先停放。
黄海城市花园小区物业一名姓陈的工作人员介绍,小区地上和地下停车位都可卖可租。地下停车位的租赁费是300元/月,地上停车位是200元/月。陈女士称,这两个收费标准是根据建设成本计算得出的,这只是车位费,不收服务费。
在蓁山花园,小区楼下配有车库,还在公共区域划出停车位。除了购买车库外,业主还可以租赁固定的停车位,租赁费每年600元。
相比前面三个小区,寰辰佳苑小区的停车位收费方法则比较特殊。物业工作人员介绍,小区2010年刚建好,地下停车场还没完工,现在只能在地上停车,而地上停车位只租不卖。一年600元,车位是固定的。
而紫郡城地下停车位的租赁费为1060元/月,与黄海城市花园小区停车位的收费标准相差700元。即使是地上停车位,有的小区之间每月租赁费也相差了150元。
标准是如何制定的? 没有业委会,物业与业主也无沟通
记者调查了解到,虽然烟台市有明文规定,制定了封闭式小区专用停车场的收费最高限度,但仍出现各种乱象。
通过对业主的调查采访,记者发现,很多小区开发商和物业在制定停车位收费标准时,没有与业委会商量,甚至根本没有与业主们沟通过。烟台很多小区甚至没有成立过业主委员会。
“物业有时候能在楼下贴张通知,但是过不了一两天就叫人撕了。”正在小区楼下晾衣服的市民罗女士告诉记者,她们老两口看不懂收费的条条框框,孩子平时上班,也没时间留意通知的内容。
要么不发通知,要么留意不到,很多小区的业主和物业之间缺乏一种直接有效的沟通方式,这也是造成各小区收费差额很大,收费标准执行后业主意见大的一个原因。
收的钱花哪儿了? 物业称是维护费 维护基础设施
除了价格问题,更多的业主则比较关注自己交的租赁费都用到了哪里。“交的钱怎么用,我觉得应该让业主心里明白。”一业主说。
对于业主的诉求,紫郡城物业经理李先生称,他们收到手里的60元服务费是用来维护基础设施的。“比方说停车场的指示灯坏了,或者起降杆故障,就用这笔钱来修。”
不少物业公司表示,这些钱用来维护小区的基础设施和维持自身运转。“现在物业和业主因为物业费闹僵的事经常看到,没钱谁也干不下去。”一名物业工作人员称,收不到物业费和降低服务是一个恶性循环,想正常运行下去,物业只能想办法收钱。
本报记者 王敏
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