专刊记者 夏超
经历过2013年的“丰收”之后,烟台楼市在2014年将何去何从?温暖的市场行情还会延续吗?业绩飘红的大型房企,是否会再演辉煌?
答案似乎是肯定的。2013年烟台市场情绪维持乐观,刚性需求得到释放,开盘项目去化保持稳定。2014年,按照业界主流观点,房地产调控将更加倚重市场力量,市场将继续支持理性需求,楼市将继续处于平稳的政策环境,行情轻易不会出现显著逆转。
数据监测表明,2013年度,烟台楼市新建住宅项目总成交39894套,同比2012年实现了跨越式增长,数量上增长了14955套,涨幅则高达60%。而在房价方面,2013年度烟台楼市新建住宅项目成交均价为6470元平方米,虽然房价总体维持稳定,但是房价仍然在以稳健的方式升高。
2013年,全国房价给人留下的印象依旧是个“涨”字。在2014年,房价仍是大家最关心的话题。去年,全国房地产市场规模迎来新一轮的快速扩张。从全年月度走势来看,烟台房地产市场整体运行平稳。业内人士预计:2014年住宅市场仍将延续供应高潮,各重点板块在知名房企集中进驻的环境下,再无一家独大的局面。
另外,大量供应带来的购房者可选择余地扩大,以及对项目性价比要求的提高,对物业、价格、区域的选择更加广泛,令2014年市场销售竞争加剧。
预计2014年销售无明显的时间窗口,楼市价格平稳运行,上涨乏力。烟台房价涨幅已经逐步变小。基于目前项目开发的结构性成交来看,其主流的房价水平相对合理。2014年,在市场化导向及楼市回归健康的双重诉求下,烟台楼市会趋于更加稳健、更加成熟的态势。
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