问题:2013年的房价一涨再涨,2014年是否会出现拐点?
2014年的楼盘供应量较于2013年明显增加,刚需产品仍然是市场主力。在今年新增产品集中区域,或将因为多盘竞争使得价格维持在一个合理层面。马年年初,银根收紧,并不宽松的资金链也会限制房价可能出现的大幅上涨。
2014年初,济南楼市迎来了“开门红”。根据克尔瑞数据统计,2014年1月济南房价环比增幅为2.4%,同比涨幅则为12.13%,为2013年1月以来的最高同比增幅。而在土地市场上,开发商更是大手笔拿地,1月成交土地达4741亩,成交金额177.87亿元。如此火热的楼市表现,引起了不少购房者的担忧:济南楼市照此涨下去还有没有谱,刚需购房者的住房梦又能否实现?
刚需主导市场
改善型产品价格微涨
据记者统计,2014年济南楼市的供应量将近千万平方米,相比去年年初预估的数据多了将近300万平方米,供应量的增加,对济南房价是否会有抑制作用?同筑中国研究机构副总经理徐荔枝认为:综合分析济南当下市场供应、成交、需求以及市场产品特征等因素,预测2014年省城楼市价格涨幅将在5%左右,化纤厂、西客站,乃至华山片区、小清河片区等热点板块片区价格,在一线开发商的带动下可能会有微幅上涨。
从区域上看,今年西客站片区将会有大量的刚需盘供应,恒大、绿地、金科、海亮、龙湖、润华、西城、外海等多家房地产商将同台竞技,推出将近200万平方米的住宅产品。房产业内人士刘先生告诉记者:“虽然去年刚需得到了大量释放,但是济南楼市的需求短时间内不会降下来。今年济南楼市将基本维持供需平衡。而刚需的购买力本身有限,在西部片区大牌同时竞争的前提下,这些楼盘涨价的可能性不大。多盘的竞争,还有助于价格维持在一个合理的层面上。”
从济南其他区域的楼市供应量来看,主打改善性需求产品的绿地新都会今年将会有20万平方米的产品在南部片区入市,而同片区内鲁能领秀城、华润中央公园等改善性产品扔将加推。预计整个南部片区仍将维持在至少9000——10000的价格。“改善性住房产品近年来的品质在逐渐提高,而且需求的人群也较大,所以今年的改善性住房房价应该微涨。”刘先生分析说:“同时济南东部和北部的房价也应该不会有太大的变动,因为这两个片区去年的土地出让面积维持在一个平稳的状态,供应量和需求量相比去年而言都没有太大的变化,能对房价构成影响的外因并不多。”
银根紧缩
房价涨势受限
除了土地供应量大幅增加的因素以外,货币因素对房价的影响也值得考量。住建部秦虹认为:“货币政策调整本身和房地产政策没有关系,但是它一旦调整,一定会对房地产产生影响。”对此,中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟也认为,并不宽松的资金链会限制房价可能出现的大幅上涨。对此山东省农业银行公司部副总经理宗力告诉记者:“从资金链上来看,今年贷款权限授权相较去年有所降低,同时关于利率、固定资产实名登记、房产税等楼市利空政策传言也是甚嚣尘上,2014年楼市的具体走势还存在不少不确定因素。”
对此山东省建设银行公司部总经理刘振勇也认为:“2014年,市场即使出现小的下行并不可怕,因为消费者正在回归理性,房地产市场也越来越健康。未来的一两年,房地产企业产品要做一个很好的调整,银行对企业也会严格筛选,主要对中小企业的还款能力做一些评估。因此,无论是银行、民间借贷等融资渠道,对房地产中小企业都不算有利,这可能会影响房价上涨。”
(楼市记者 韦超婷)
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