专刊记者 夏超
随着中粮、万达、龙湖、华润、大商集团等知名房企纷纷进入,城市综合体在烟台遍地开花。据了解,未来5年内,烟台中心城区将有至少10个城市综合体项目落成。城市综合体打造的背后,是城市商圈的形成,这意味着烟台的商圈已经开始渐显多极化。
数据显示,早在2010年烟台地产市场上商服比例为10%,2011年上升至15%,而2013年则达到22%。连续几年的增长,表明烟台地产正由纯居住需求向商业化投资过度。综合体的建立,不仅使零售业、服务业的规模达到一定水平,也将带动周边楼市的上升,吸引外来人口,为城市发展提供原动力。
据了解,目前进驻烟台的商业地产不下十家,在老商业中心海港路和南大街,中粮·大悦城和万达广场强势进驻,打造全业态的体验式商业综合体。万达广场以黄金地段、功能齐全、气势磅礴和响亮名头堪称其中的领头羊。南部新城的商业地产项目也是遍地开花,有现代国际新城、红星美凯龙中央公园、毅德国际商贸城等。
莱山区作为烟台新的政务、金融、文化、商业中心蓬勃发展,迎春大街正在发展成为烟台“第二条南大街”,与烟大商圈连成一体更是实力大增,祥隆·万象城、新天地都市广场、华润中心·凯旋门三大项目逐鹿其中。
开发区的商业地产似乎近年来一直没有什么大动作,但却在这两年井喷。开发区的大拇指广场、万行中心、星颐广场,福山区的彤悦城、渔场58街、福山美食城蜂拥而至,且个个出手不凡,大有与芝罘区、莱山区分庭抗礼之势。
如此多的商业综合体让烟台的商业同行紧张起来,从去年下半年开始就纷纷改造求变。用烟台世茂百货一位负责人的话说:“狼真的来了,而且一下子来了好几匹。”他表示,万达广场、中粮·大悦城的到来,既是挑战也是机遇。如今世茂百货已更名为世贸广场,扩大餐饮与娱乐规模,缩减服装展位,引进知名服装品牌体验店,以增强品牌竞争力,力求在烟台商业地产的风云变幻中崭露头角。
商业地产的繁荣带来了“买铺”热潮。商铺的价格虽然从曾经的一万、两万飙升到四万、五万甚至十万、八万,但投资者仍然大有人在。数据显示,2013年烟台六区的商业地产共成交了12.1万平方米,成交量较2012年同比上升了6%,已经呈现出增长的趋势。在万达广场的成交推动下,芝罘区在2013年的供求量价均排在六区首位。牟平区在龙湖时代星河商业项目的推动下,成交量排在六区第二位。如今,城市综合体项目在烟台如火如荼地建设着。业内人士称,这必将给烟台老商圈带来新的活力,并形成多极商圈。
2014年,烟台楼市的商铺时代将逐渐拉开帷幕。
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