住宅基准地价最高拟调至5608元/M2

共分8个等级,最终调整结果3月份发布

2014年02月28日　来源：齐鲁晚报
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　　本报2月27日讯(记者　喻雯　刘雅菲)　27日,济南市召开城镇土地级别调整与基准地价调整听证会,济南市住宅用地一二三级土地的基准地价分别拟调整至每平方米5608元、4046元和3252元。最终调整结果将于3月份发布。
　　据了解,自1999年确定以来,济南市的土地基准地价分别于2004年、2006年、2007年、2010年进行了调整。根据国土部有关规定,土地基准价格最长三年调整一次。
　　记者从听证会现场了解到,此次基准地价评估区总面积约1122.55平方公里,具体评价区范围为:东到东巨野河、历城与章丘行政界；南至狼猫山水库、向西沿绕城高速公路南环线至港沟立交,沿南部山体至规划中的二环东路延长线向西至南绕城高速,沿南绕城高速继续向西直至与城市规划线相交,即到达规划中的二王寨区域立交桥,沿城市规划线直至长清区南部；西沿平安店镇三庄、叶庄至玉清湖水库东；北接黄河大堤南岸、沿绕城高速公路北环线北、济青高速公路并向东北延伸至遥墙机场。与上轮评价范围相比,增加面积17.55平方公里,主要是考虑了南部发展的需要。
　　此次调整目前初步将商业用地划分9个级别,将住宅用地划分8个级别,将工业用地划分8个级别(见附表)。
　　经过测算,此次济南市城区基准地价商业、住宅用地涨幅较大,工业用地稳中有升。商业用地级别楼面地价平均增长率为15.58%、住宅用地级别楼面地价平均增长19.92%、工业用地级别地价平均增长率为11.83%。　
济南市城区各用途土地级别基准地价表(拟定)
　　单位:元/m2
级别号商业用地住宅用地工业用地工业用地工业用地
级别价格楼面地价级别价格楼面地价级别价格
Ⅰ 8028 4014 5608 2804 2080
Ⅱ 6198 3099 4046 2023 1589
Ⅲ 4618 2309 3252 1626 1187
Ⅳ 3580 1790 2782 1391 830
Ⅴ 2618 1309 2288 1144 636
Ⅵ 2150 1075 1752 876 499
Ⅶ 1672 836 1218 609 409
Ⅷ 1250 625 852 426 319
Ⅸ 878 439 —— —— ——
轻轨学区房列入影响地价因素　听证代表对此提出不同意见
　　本报记者　喻雯　刘雅菲
实习生　刘娇　王帅　　　
27日,记者从听证会上获悉,此次商业住宅土地级别和基准地价的调整,除了土地交易价格变化、拆迁成本增加等因素外,学区房和轻轨也首次列入调整的影响因素。
　　济南市国土资源局土地利用处有关负责人表示,“在影响基准地价的因素中,此次把轻轨和学区房因素列入其中。这还是首次。”在此之前,不少楼盘早已打起“轻轨房”概念,此次将分析济南楼市对规划轻轨的反应,将轻轨视为一个特殊因素对住宅用地地价产生特殊影响。
　　此外,学区房也被列入了影响地价的因素之一。听证方案认为,重点学区房价持续上涨,对住宅地价产生了重要的推动作用。因此本次调整,增加了学区状况这一特殊的影响因素,并占7%-10%的比例。
　　而对这两大因素,不少听证代表有不同的看法。山东师范大学资源环境学院一老师认为,在影响地价的基础因素中,学校作为配套设施已经列入其中,再次单独列出有重复之嫌。
　　对于轻轨因素,有听证代表认为,轻轨从规划到建成还有一段路要走,部分线路还没有通过国家审批。如果现在就列入影响地价因素,为时尚早。　