专刊记者 侯博议
90后,一个充满了朝气与希望的称谓。随着他们逐渐进入社会建设的主角行列,关于“90后”的话题也渐渐为人们所津津乐道。“叛逆”、“个性”、“宅”……他们身上的标签越来越多。90后与楼市相交,又会产生怎样的火花呢?
不久前,90后代表人物马佳佳到万科做了一场个人演讲,为地产圈的大佬们剖析在不同的时代背景下的心理特征,70年代人生标签:认真、责任感,80年代人生标签:焦虑、物质主义,90年代人群的人生标签:自我、自由主义。她说到,地产业若被颠覆,根本上在于观念的动摇,90后压根就不买房。同时她在演讲中大胆提出了强社区、强服务、高垂直、高精准的理念。
然而,当这个以《90后压根儿就不买房》为题的演讲PPT传遍微信圈后,马佳佳变成了地产圈中的争议人物。点赞抑或是不屑,这些都没有影响楼市大佬们开始审视马佳佳背后的新一代消费群体。博弈已经开始:如何把房子卖给不买房的90后?
挺马派
人物:
媒体地产部经理徐先生
90后或许不缺房,但不一定愿意住到父母的那种老式社区去。新型社区给他们带来的身份认同,才是真正吸引他们的地方。如果能够根据职业属性、兴趣爱好、价值观分成各种不同类型的新社区,那就更好了。在同一个社区里,大家都有着共同的爱好,共同的话题,不会像现在这样邻里之间相互都很陌生。
现在看来,这种形式也在逐步形成。比如通常大企业的员工多数都在富士康周边买房。虽然他们更多考量工作的方便,但这种社区认同感,将在未来几年出现爆发式增长。
就如同最近热播的青春剧里说的那样,最好的朋友就在身边,最爱的人在隔壁。年轻化的社区,为他们勾画了这样一个美丽的图景。至于房产证上写谁的名字,重要么?
倒马派
人物:
某地产策划公司刘先生
马佳佳的思想只是代表了部分90后的群体,并不能代表所有这一代人的需求。马佳佳的创业很成功,充足的资金和舆论资源让她能够得到自己想要的生活。但对大部分90后而言,这样的生活遥不可及。
这些年轻人虽然已经开始进入社会主流领域,但要成为房地产市场的购置主体,我认为还需要很长一段时间。现在的90后是15到25岁之间的这个年龄层次,买房绝大多数还是要依靠家庭支持——这当然不能算他们买房,但这并不表明“90后根本不买房”。
房地产作为大众消费的重要内容,变量多,受政策、消费习惯、市场动态影响很深,多数人买房子还是要仔细规划、区域配套、户型、环境等作出综合考虑,但买房是迟早的事。因为你要面对顶门立户,结婚生子的人生之路。
中立方
人物:
90后大学生创业者小侯
社会总是喜欢给我们贴上很多标签,无论是“买房”“不买房”,用一个简单的标签来评判这样一个庞大的群体,都是过于武断的。其实90后这个群体也分为很多阶层,我们不是不需要房子,只是我们需要的房子呈现出更多的个性化特点,或者说我们只是购房的动机发生了变化。
90年出生的马佳佳在90后当中算“老人”了,但对这个社会来说还是太年轻,说不定再过七八年,等到她30岁的时候,她对房子的理解又不一样了。很多从农村里出来的90后仍然会背负买房的压力,现实条件让他们不敢像马佳佳一样去施展个性。不可否认社会中的确有一部分人像PPT中说的不买房选择租房,但多数情况下是因为买不起房。一旦有了支付能力,哪怕是可以购买远郊的一套小房子,他们也会第一时间去购买的。
不过不可否认的是,马佳佳成为了未来购房群体的一个“符号人物”,90后将终结当下的“刚需产品”时代,更多的定制化服务将成为社会主流。
新闻链接
马佳佳个人档案:马佳佳的身上挂着众多“标签”,云南省高考语文状元、中国传媒大学毕业生,叫卖情趣用品的90后创业红人,《非诚勿扰》人气女嘉宾,微博微信界名人。如今她又增加了一个标签:给万科演讲的“90后不买房”女孩。
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