在房价暴跌论的声音中,3月3日,记者走访了东部片区多个改善型大盘,发现楼盘售楼处到访客户接连不断,不少楼盘的到访量甚至可以与去年的金九银十相媲美。在楼盘售价等相关问题上,各大楼盘均表示自己所在的楼盘目前销售良好,有些楼盘售价近期可能还会有涨幅。而在各大改善型楼盘看房的购房者均表示,价格是决定他们是否购买的因素之一,但是好区位、好户型、好配套的房子则比价格更为重要。
需求释放 多数楼盘喊涨
“我们价格肯定还会再涨的,现在的价格其实定得并不高。”万科天泰金域国际的置业顾问告诉记者,他们的楼盘还有很大的涨幅空间,“签下学校来,涨几千元一平米都有可能” 。而在以准现房销售的鲁邦奥林逸城,置业顾问也同样告诉记者,降价对于他们来说完全不可能:“我们是名校学区,也是准现房发售,现在的定价在济南市场上相对而言还是合理偏低的,后期可能还会有小幅上涨。”保利海德公馆的置业顾问则告诉记者,因为产品不同,装修标准不同,今年推出的房源价格要有所上升。目前直言价格会保持稳定的,只有三箭汇福山庄和绿城百合花园,仍然维持着去年年底的价格对外销售。
缘何济南改善型住宅会有如此乐观的预期,业内人士告诉记者,除了刚改需求人群外,单独二孩的政策声音,也让不少家庭有了换大房子的打算,这在一定程度上增加了改善型住宅的需求。“我们现在每天的到访客户量平均下来有30组左右,好的一天能到40、50组”绿城百合花园、保利海德公园的置业顾问都告诉记者,年后每日的到访量很多,和去年的金九银十都不相上下。“但是现在有部分客户可能受杭州降价等事件的影响,开始持观望态度。至于说市场的需求,还是非常大的。”万科天泰金域国际的置业顾问李女士告诉记者。
住宅配套下功夫 居住品质优于刚需盘
“孩子再过两年就要上小学了,现在住的小区学区并不是很好,想再买一套房子,既能让孩子的学区有着落,又能有一个好点的居住环境。”记者在鲁邦奥林逸城遇到了打算近期购置房产的李女士,她告诉记者,希望自己的第二套房子能有一个好的学区,同时也能拥有比第一套房子更优质的配套。“以前住的都是老社区,物业、停车配套等都不完善,换房子肯定想在这些方面有所改善。”
像李女士这样的改善型需求购房者,在已经有购房经验的情况下,他们已经不仅满足于一般的生活居住环境和质量。“定位为改善型的楼盘,往往在设计上要用更多的心思,要有更好的设计与配套。”万科天泰金域国际的置业顾问告诉记者,万科在针对天泰金域国际二期项目的设计上,不仅配备了更好的绿化,还在细节上为业主进行了更为贴心的考虑。“我们在社区内配备的风雨草坪,宠物乐园等设施,都将为业主提供一个舒适的休闲环境,同时还为将专门配备一个业主食堂,充分考虑到未来业主的各种需求。”
记者在走访东部几大盘中发现,提升楼盘配套需求都体现在了各大改善型楼盘的设计上。三箭汇福山庄新推出的观景洋房,容积率仅为1.03,超低的容积率极大地提升了小区的居住品质。保利海德公馆则不仅重金聘请知名设计团队来打造楼房的精装修,还在小区的打造上下了大心思。“我们前后楼的楼间距达到了135米,中间是一个无任何遮挡的大花园。其中配备了网球场、羽毛球场等运动设施,小区内还有专门的健身场所、室内泳池和社区图书馆,真正实现文化筑家。”海德公馆的置业顾介绍。
(楼市记者 韦超婷)
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