“一房变两房、两房变三房”、“赠送面积后,得房率高达90%甚至100%”……以“赠送”为代表的营销方式成为开发商打破观望屡试不爽的法宝。如何踏踏实实地拿到赠送面积,如何降低风险?律师提醒应尽量要求将赠送写入合同。
赠送面积并不同于正常购买面积,它一般不能计入产权面积,因此不能用于投资、抵押,拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内,购房者最好应要求将赠送内容写入补充协议中。
对于如何保护买房人的利益,律师认为首先要清楚赠送部分的真实情况,无论是面积还是精装修,抑或是物业费,购房人都要先了解清楚,如果赠送的附加值是切切实实的,对于购房者来说肯定是一件好事。但最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前,尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中,形成文字性的合同,这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺,不要相信太多,但要做好只有合同才是正规可靠的。
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