本报特派记者 孟敏
3月7日发自北京
新年伊始,杭州一楼盘较大幅度降价,引起了人们对房价下降的期待。全国政协常委、恒大地产集团董事长许家印说,房价一直是人们关心的焦点。其实,构成房价的有五部分:地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。从审批延伸到政府规费,每个城市不同,收费最少的37种,多的157种。去年统计数据显示,按平均值算收取的规费大约占房价的11%。
“建议统一规范规费收取,取消不合理收费。”许家印介绍说,去年统计过全国130多个城市的投资项目审批,从买地到竣工交楼,再到给小业主办房产证,每个城市不一样,少的要盖50多个章,多的要盖110多个章。
在许家印看来,政府工作报告中,虽然没提房产调控,但更注重规范管理了。他建议在限定房企利润上限的前提下,把环节税都去掉,合并缴纳企业所得税之前的所有税种,统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税,这样就避免了个别项目的暴利行为,降低房价。
许家印支持推进税收制度改革,扩大“营改增”试点,做好房地产税的立法工作。政府把地价控制得更好些,把规费降下来,税收有一个更好的方式防止个别项目暴利,限定房地产企业一个合理的利润空间,这样才能确保房地产市场健康稳定发展。
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