顶楼扩建阁楼,楼下墙壁渗水

开发区福鑫家园70多户违章乱搭乱建阁楼,城管称要拆除

2014年03月11日　来源：齐鲁晚报
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　　本报3月10日讯(记者　张倩倩)　“自从我2007年住进这个小区就有人开始乱建阁楼了。”家住开发区福鑫家园的徐女士反映,由于她所在的楼房顶楼住户乱搭建,每到下雨,楼下住户的墙壁都渗水,几乎家家的墙壁都有霉斑。
　　近日,记者走访发现,几乎每个楼都有搭建的阁楼,用居民的话说是“乱搭乱建成风”。据了解,该小区已有70多家住户在搭建阁楼。对此,开发区福莱山街道办城管中队工作人员表示,已与居委会一起到小区查看过,由于搭建户数多,需向街道办报告并出台具体方案后再采取措施。
现场:“单数楼”几乎都有乱建现象
　　10日,记者走访福鑫家园,西侧的单数楼的阁楼几乎都有乱搭乱建,有的楼房甚至都搭建满了,23号楼3个单元6个阁楼住户建了5户。有的搭建了好几年,有的正在搭建,一些单元6楼楼道里还放着水泥、砖块等建筑材料。
　　虽然是同一小区,但单数楼房和偶数楼房由不同的开发商开发,物业也是不同的物业公司,单数楼房搭建现象成风,从21号楼到27号楼每个楼都有阁楼扩建的情况,偶数楼房几乎没有乱搭建的。
　　“我们这边物业不管,(偶数楼)那边物业不让他们乱建。”给儿子来看孩子的冯女士对阁楼乱建也有点意见。“每到下雨,儿子家的墙壁就开始渗水,之后就发霉,有的5楼住户的墙壁都是黑的。”记者在家住23号楼的徐女士家里看到南北墙上都有霉。由于阁楼搭建起来的房子没有下水管,所以雨水都顺着墙往下流,每次下雨徐女士就担心。
　　据徐女士介绍,她的房子有80平方米,6楼的阁楼也就45至50平方米,南北各有一块露天的“空地”,如果搭建起来的话足足可以多出两个房间,“往外出租的话就有4间,多拿七八百块钱”。
　　记者随机敲了几家阁楼的住户,只有一家有人开门,并称自己是租的房子,不方便透露房东的联系方式。

居民:担心乱搭建影响房屋寿命
　　顶楼乱搭乱建,许多住户担心下雨渗水、影响消防通道,还会影响楼房的使用寿命。
　　“楼顶是大家共有的,他们凭什么乱搭建?”徐女士告诉记者,从她2007年入住小区就有人开始在阁楼搭建、扩建了,之后便越来越多的房主跟风,本来不好卖的阁楼好像变得受欢迎了。“起初搭建比较简单,2008年夏天一次暴雨,楼顶一棚盖掉下来直接砸在我家空调上,可把我吓坏了。”
　　29号楼2单元的一位住户介绍,小区搭建已经成风,起初就是简单搭建小棚,后来直接水泥、砖头、石板往楼上运,在楼房原来的基础上往上盖,再刷上跟楼房一样的颜色。“作为邻居不好说什么,但这肯定影响楼房的使用寿命。”
物业:不是不想管,而是管不了
　　据了解,乱搭乱建住户较多的单数楼房由烟台博爱德物业管理,开发商是烟台仁企置业有限公司。物业方面表示“管不了”,开发商方面表示“不可能让住户乱搭建”。
　　近日,记者联系了阁楼搭建成风的单数楼房物业,博爱德物业工作人员表示,住户乱搭建并不是不想管,而是管不了。有的住户搭建阁楼的理由是“开发商允许他们搭建的”。
　　10日,记者来到开发区仁企置业有限公司,该公司副总经理杨俊平表示,小区已经交房好几年,住户自己搭建的房屋都跟开发商无关,都在规划施工之外。“作为开发商,我们不可能让住户在阁楼乱搭建。”杨副总经理还说,搭个小棚影响不大,但从原来楼房基础上再用建筑材料施工、扩建,对楼房寿命肯定有影响。
城管:成立规划小组,逐户拆除
　　烟台市开发区规划局的工作人员介绍,没有取得规划许可证、或在开发商规划施工图纸之外的私自搭建行为都属于违章乱建行为。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《烟台市城市规划管理若干规定》,任何单位或个人在城市规划区内进行各项建设活动,必须持有城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,违反规定的由相关部门责令整改、拆除。
　　开发区福莱山街道办城管中队的工作人员表示,开发区老小区违章搭建行为有上千户,福鑫家园70多户,有的小区少则二三十户,多的则七八十户,很多涉及到拆迁、回迁的很多历史遗留问题,因此一次性拆除这些乱搭乱建的建筑并不可行。
　　城管中队该工作人员还说,已经向街道办领导反映此事,将问题研究一下成立规划小组,再出台具体措施,逐户拆除。
本报记者　张倩倩

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