3 上一篇    下一篇 4 放大 缩小 默认

投资公寓,你了解多少?

  • 2014年03月13日  来源:齐鲁晚报
  • 【PDF版】
  在限购仍然盛行的时代,公寓依然是部分人青睐的投资品。然而,近日记者在几大公寓售楼处里发现,不少购买公寓产品的购房者,仍然不明白公寓和普通住宅的详细差别。比如位于奥体片区这种同样地段的公寓与住宅,除了产权区别外,似乎在租金、售价等方面均无区别。那么,公寓与住宅的区别到底在哪,准备投资的你,又了解多少呢?
  贷款的区别
  公寓:不限贷,五成首付;无首套房优惠,且不能用公积金贷款
  住宅:限贷,个别银行有首套房优惠,能使用公积金贷款
  公寓最大的优点是“不限购、不限贷”,这是公寓宣传得最多的卖点,同时对于“无名额、三套房买家”来说,投资公寓无疑是投资房产的“唯一出路”了。除了没有贷款优惠之外,公寓的贷款是不能使用公积金贷款的,也不能以购买了公寓为由提取公积金,因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项,非居住物业是不能使用的。
  而住宅方面,则在信贷政策上采取了多样化的措施,如果是首套房,首付3成,部分银行也会针对首套房实行优惠措施。如果是二套房,则要求首付6成,利率为基准利率的1.1倍,与公寓贷款条件相近,第三套住房,银行则停贷。
入户与学位区别
  公寓:不能落户、无学位
  住宅:符合条件可落户,有学位
  购买住房能否落户,关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的,如果是纯商业性质,就不能单独落户,所以公寓是不能落户的;如果是综合性质,那么其中的商业部分不可落户,而住宅部分则可以落户,所以有些商用楼有一部分可以落户,但大部分公寓产品都是无法落户的。
  和“无法落户”一样,公寓也是不带有学位的,就算有名校相傍,但业主的子女却无法享受名校学位。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,公寓后期升值潜力相对较弱,因此相对来讲,名校路段内的公寓与住宅,在价格上的差别会更大。
缩水比例要算清
  公寓:实用率7成就不错了,使用年限最多50年
  住宅:最高实用率能达8成左右,使用年限最高70年
  小户型本身面积小,那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响,进而影响投资回报率。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。商用性质的公寓一般得房率不高,市场上大多公寓只能有七成左右的实用率。而住宅则不同,住宅公摊相对较小,实用率能达到八成左右。
  此外,使用年限的不同是公寓与住宅最大的区别。商用公寓的土地使用年限只有40-50年,而住宅的土地使用年限长达70年。值得一提的是,目前在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的,因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年,与住宅相比腰斩了一半。而按《物业法》的解释,住宅物业在土地使用年限到期可自动续期,但商用物业却仍暂时无相关法规可依。
隐性成本不能不知
  公寓:商用水电、物管费一般较高、不能用明火
  住宅:住宅水电、管理费一般较低、可用明火
  公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。首先,公寓要用商用水电,粗略地讲,商用水电大概是民用水电的一倍。此外,部分公寓是不能通煤气管道,不能使用明火的。有些项目管理严格,就算是瓶装煤气也不能送上楼,日常居家只能一切电器化,用电费用更高。有统计数据显示,商用公寓的用水用电费用,通常要比普通住宅高出近七成。 
      (楼市记者 韦超婷整理)


  本稿件所含文字、图片和音视频资料,版权均属齐鲁晚报所有,任何媒体、网站或个人未经授权不得转载,违者将依法追究责任。
3 上一篇    下一篇 4 放大 缩小 默认
 
 
 A01版:重点
 A02版:评论
 A03版:重点
 A04版:重点
 A05版:重点
 A06版:重点
 A07版:身边
 A08版:身边
 A09版:广告
 A10版:身边
 A11版:身边
 A12版:身边·17城
 A13版:身边
 A14版:身边·日子
 A15版:身边
 A19版:财经
 A20版:齐鲁·财金
 A21版:青未了
 A22版:青未了·人文齐鲁
 A23版:青未了·人文齐鲁
 A25版:娱体
 A26版:娱体·文化
 A27版:娱体·文化
 A28版:娱体·运动
 A29版:娱体·运动
 A30版:天下
 A31版:天下
 A32版:天下
 B01版:玩周刊
 B02版:玩周刊
 B03版:玩周刊
 B04版:玩周刊
 C001版:广告
 C002版:今日济南·剪子巷
 C01版:今日济南
 C02版:今日济南·抢眼
 C03版:今日济南·抢眼
 C04版:今日济南· 抢眼
 C05版:广告
 C06版:今日济南·精读
 C08版:今日济南·精读
 C09版:广告
 C10版:教育·培训
 C11版:今日济南·都会
 C12版:今日济南·都会
 C14版:今日济南·乐活
 C15版:今日济南·乐活
 C16版:今日济南·乐活·拍客
 D01版:齐鲁楼市
 D02版:齐鲁楼市·市场
 D03版:齐鲁楼市·靓盘
 D04版:齐鲁楼市·市场
 D05版:齐鲁楼市·市场
 D06版:齐鲁楼市·置业
 D07版:齐鲁楼市·爱家
 D08版:齐鲁楼市·爱家
 D09版:齐鲁楼市·爱家
 D10版:齐鲁楼市·爱家
 D11版:齐鲁楼市·爱家
 D12版:齐鲁楼市·爱家
 D13版:齐鲁楼市·爱家
 D14版:齐鲁楼市·爱家
 D15版:齐鲁楼市·爱家
 D16版:齐鲁楼市·爱家
 D17版:齐鲁楼市·爱家
 H01版:今日运河
 H02版:今日运河·主打
 H03版:今日运河·主打
 H04版:今日运河·现场
 H05版:今日运河·事件
 H07版:今日运河·城事
 H08版:今日运河·运河车市
 H09版:今日运河·运河车市
 H10版:今日运河·2110110
 H11版:今日运河·城事
 H12版:今日运河·视觉
 Ht02版:今日运河·资讯
 Ht03版:今日运河·社区
 J01版:今日烟台
 J02版:今日烟台·话题
 J03版:今日烟台·抢鲜看
 J04版:今日烟台·抢鲜看
 J05版:今日烟台·焦点
 J06版:今日烟台·民生
 J07版:今日烟台·24小时
 J08版:今日烟台·24小时
 J09版:今日烟台·24小时
 J10版:今日烟台·关注
 J11版:今日烟台·便民
 J12版:今日烟台·便民
 J13版:今日烟台·星空
 J14版:今日烟台·关注
 J15版:今日烟台·城事
 J16版:今日烟台·理财
 J17版:今日烟台·警法
 J18版:今日烟台·社区
 J19版:今日烟台·收藏
 J20版:今日烟台·聊天
 Jt01版:今日烟台·315
 Jt02版:今日烟台·315
 Jt03版:今日烟台·315
 Jt04版:今日烟台·315
 Jt05版:今日烟台·315
 Jt06版:今日烟台·315
 Jt07版:今日烟台·315
 Jt08版:今日烟台·315
 K01版:今日潍坊
 K02版:今日潍坊·城事
 K03版:今日潍坊·重点
 K05版:今日潍坊·关注
 K06版:今日潍坊·教育
 K08版:今日潍坊·关注
 K09版:今日潍坊·楼市
 K10版:今日潍坊·楼市
 K11版:今日潍坊·楼市
 l001版:今日聊城·封面
 l002版:今日聊城·要闻
 l01版:今日聊城
 l02版:今日聊城·维权行动
 l03版:今日聊城·城事
 l04版:今日聊城·聊城房产
 l05版:今日聊城·聊城房产
 l06版:今日聊城·广告
 N01版:今日德州
 N02版:今日德州·主打
 N03版:今日德州
 N04版:今日德州·关注
 N05版:今日德州·楼市
 N06版:今日德州·民生
 N07版:今日德州·城中事
 N08版:今日德州
 P01版:今日菏泽
 P02版:今日菏泽·重点
 P03版:今日菏泽·城事
 P04版:今日菏泽·车展
 P05版:今日菏泽·身边
 P06版:今日菏泽·资讯
 P07版:今日菏泽·社会
 P08版:今日菏泽·拍客
 Q01版:今日青岛
 Q02版:今日青岛·时政
 Q03版:今日青岛·广告
 Q04版:今日青岛·关注
 Q05版:今日青岛·民生
 Q06版:今日青岛·民生
 Q07版:今日青岛·城事
 Q08-09版:今日青岛·关注
 Q10版:今日青岛·社会
 Q11版:今日青岛·社会
 Q12版:今日青岛·西海岸新闻
 Q13版:今日青岛·花儿驿站
 Q14版:今日青岛·花儿驿站
 Q15版:今日青岛·岛城汽车
 Q16版:今日青岛·岛城汽车
 RC01版:今日日照
 RC02版:今日日照·身边·植绿
 RC03版:今日日照·抢眼
 RC04版:今日日照·生命
 RC05版:今日日照·身边
 RC06版:日照车界
 RC07版:今日日照·专版
 RC08版:今日日照·身边·教育
 S01版:今日泰山
 S02版:今日泰山·大观峰
 S04版:今日泰山·新闻眼
 S05版:今日泰山·形象
 S06版:今日泰山·最现场
 S07版:今日泰山·形象
 S08版:今日泰山·城中事
 S09版:今日泰山·深调查
 S10版:今日泰山·形象
 S13版:今日泰山·黄金楼市
 S14版:今日泰山·黄金楼市
 S15版:今日泰山·黄金楼市
 S16版:今日泰山·黄金楼市
 S17版:今日泰山·黄金楼市
 S18版:今日泰山·黄金楼市
 S19版:今日泰山·黄金楼市
 S20版:今日泰山·黄金楼市
 U01版:今日滨州
 U02版:今日滨州·综合
 U03版:今日滨州·要闻
 U04版:今日滨州·重磅
 U05版:今日滨州·专版
 U06版:今日滨州·新闻惠民
 U07版:今日滨州·专版
 U08版:今日滨州·游滨州
 V01版:今日莱芜
 V02版:今日莱芜·资讯
 V03版:今日莱芜·315
 V04版:今日莱芜·车行莱芜
 W01版:今日威海
 W02版:今日威海·热线
 W04版:今日威海·关注
 W05版:今日威海·社会
 W06版:今日威海·城事
 W08版:今日威海·城事
 W10版:今日威海·城事
 W11版:今日威海·教育
 Y01版:今日淄博·淄博楼市
 Y02版:今日淄博·爱家
 Y03版:今日淄博
 Y04版:今日淄博·抢眼
 Y06版:今日淄博·城事
 Y08版:今日淄博·城事
 Y09版:今日淄博·城事
 Y10版:今日淄博·社区
 Y11版:今日淄博·爱家
 Y12版:今日淄博·淄博楼市
 Z01版:今日枣庄
 Z02版:今日枣庄·主打
 Z03版:今日枣庄·民生
 Z04版:今日枣庄·社会
 Z05版:今日枣庄·大新城
 Z06版:今日枣庄·城事
 Z07版:今日枣庄·专版
 Z08版:今日枣庄·滕州新闻
 
 
 
齐鲁晚报多媒体数字版
按日期查阅
 
通信地址:中国 山东省 济南市泺源大街6号F15   邮编:250014   E-mail:wl@qlwb.com.cn
电话 新闻热线:96706   报刊发行:0531-85196329 85196361   报纸广告:0531-82963166 82963188 82963199
副刊青未了:0531-85193561   网站:0531-85193131   传真:0531-86993336 86991208
齐鲁晚报 版权所有(C)   鲁ICP备05004346号
华光照排公司 提供技术服务