|
等了七年,说好的房产证呢? |
| 卖房人“玩失踪”,抚顺路29号居民楼住户难办证 | |
- 2014年03月14日
来源：齐鲁晚报
-
 【PDF版】
|
|
|
 | 抚顺路29号100多户居民7年没有办下房产证。 |
|
买房时说好半年内就给办理房产证,但等了7年,抚顺路29号居民楼的100多户居民还是没法办理房产证。12日,记者采访了解到,该居民楼原为一家公司所有,后将房子拍卖,购房者将房子转卖给居民,但随着居民们的陆续入住,卖房者竟然“人间蒸发”。如今,房子的产权没有过户,居民们办证无望,只能纷纷搬走。
文/片 本报记者 刘腾腾
7年没能办下房产证
2007年,市民张女士花19万元在抚顺路29号买下了一套近40平方米的房子,当时卖方承诺半年内给入住新房的居民们办理房产证,谁知这一等就是7年。
12日,记者来到抚顺路29号,这是一栋独栋的6层居民楼,共有3个单元,100多户居民。由于迟迟办不下房产证,很多房主都搬了出去,将房子对外出租。“因为没有房产证,孩子都不能在这边落户,只能把孩子的户口落在她爷爷那边。”一说起办房产证的事儿儿,居民李先生就一肚子火。
李先生说,这处房产原归青岛市第三建筑工程公司所有,土地性质是商住两用,该公司破产后,法院将这栋楼拍卖,一个名叫“张智”的人成功拍得该房产。随后,张智将该处房产对外销售。由于当时没有房产证,居民们就和张智签订了一份《房地产买卖契约》。张智曾向购房的居民承诺半年内办下房产证。谁知随着居民陆续入住,张智却“人间蒸发”。“打他的电话一直没人接,这么多年就一直没联系上他。”张女士说。
办证无望居民“离家出走”
居民王女士给记者出示了购房时签订的《房地产买卖契约》,上面写着抚顺路29号房产的甲方为张智,委托代理人一栏则标注着市南区房屋改造开发处。王女士说,当时房子是在市南区房屋改造开发处销售的,后来不知为何销售人成了张智。记者随后联系到市南区房屋改造开发处,一名工作人员介绍,当年他们只是房屋的委托代理人,没有义务为居民办理房产证,而现在他们也联系不上张智。
那么,这栋居民楼的产权到底归谁所有呢?王女士查询青岛市国土资源局房地产交易中心得知,目前这处房子的产权人依然是青岛市第三建筑公司,也就是说,当年张智并没有将这处房产过户。如今,张智“人间蒸发”,居民们办证无望,只能“离家出走”。
律师: 具备过户条件居民可起诉卖房者 判决生效后可拿判决书办房产证
对于抚顺路29号居民们的遭遇,云江律师事务所曲志亮律师认为,即使房子的产权仍在青岛市第三建筑工程公司名下,但当年法院同意将该处房产拍卖,就必然有法律文书,房子的产权就归张智所有。“居民们应该先弄清楚房子为什么不能办过户,是手续不完备还是张智拖而不办。”曲志亮认为,如果手续完备,是张智一直不予办理过户,居民们可以向法院起诉,即使张智本人不在场也不影响法院审理。“法院审理时可发布公告,一旦判决房子产权归居民们所有,判决生效后,居民们手中的判决书就有申请办理房产证的法律效力了。”曲志亮说,居民们可以拿判决书到房产交易中心办理自己的房产证。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
| |
