专刊记者 冉全金
马年要不要“马上”有房?大部分人都会说“要”。又是一年春来到,万物复苏,春意盅然。烟台楼市开始萌动,购房的人们已经开始摩拳擦掌。记者在一个售楼处走访时发现,开春后烟台的购房需求出现一定的分化,人们对房子的要求也不再单一。而银行放贷空间压缩,更促使人们在买房时做更多考量。
记者调查中发现,单身人士和首次置业人群的观望情绪在增加,而改善性购房人群对价格则不太敏感。投资类购房市场则向商铺倾斜。
单身贵族:
如何保证房子升值空间?
某在售公寓项目的张经理告诉记者,跨年期间,单身购房需求相对有些萎靡。“这主要是源于年轻人经济能力的限制及对楼市后期的信心不足。”
张经理说,从以往的销售统计数据来看,单身购房人群多数在25—35岁,追求个性化、讲求品牌,多数属于感性消费。但贷款紧缩让他们的感性多多少少回归到理性上来。
张经理建议,单身贵族们买房不必追求一次性到位,此时买房更多的是作为过渡,可以将这个房子作为一种长期投资。随着经济能力的提升以及未来家庭的组建,换房的可能性非常大,此时首套房的升值能力的重要性将凸现出来。
所以,目前选择房源的关键因素除了满足工作需要和交通便利之外,更重要的是要看未来的升值空间。
首置刚需:
性价比高的房子在哪里?
不管市场如何变化,首置刚需仍为购房主力。也因此,对于这些购房者来说,在楼盘多选择余地大的房地产市场,选择一款性价比高的房子显得至关重要。
但是从近段时间的观察来看,刚需人群也面临时机选择的问题。周先生在观望了一年后,本打算今年迅速入手一套三居室,但现在他有些犹豫了。
“现在房贷太贵,前后能相差十多万,感觉心里没底。”周先生告诉记者,如果银行的优惠政策不放松,他当然还是要硬着头皮下手,但还是要再等等,也许下半年会有些改变呢?何况,现在政策面也不太明朗。“还是再等等看吧。”
首置刚需首先要购买适合自己的性价比高的房子,从地段、户型、价格、公摊、潜力等因素重点考虑,实际价格低于心理价位就是高性价比的房子。
改善购房:
品质好才是真的好
而改善性购房人群的需求,则与首次置业人群有极大的不同。从需求来看,改善性购房一般是为了追求更高的生活质量而购买新的高品质楼盘。
统计数据显示,截至3月16日,保利·紫薇郡以122套的销售量稳居榜首；金地·格林世界、金象泰·吉祥家园也榜上有名。这虽然有几个项目开春优惠或加推等促进的原因,但还是能从一个侧面反映出烟台市场对改善型住房的重视。
已经下手保利·紫薇郡的杜先生告诉记者,他们家对这个二套房的要求比较明确:“家庭人口较多,每个人对于居住空间、交通、教育等配套的要求也很清晰。”
杜先生说,他们一家一致要求选择信誉好、口碑好的品牌地产商,通常与这样的小区所匹配的物业公司也不会差。“紫薇郡这里基本能满足我们的要求,所以就在这里下手了。”
投资性购房:
住房投资紧缩商户热销
分析人士认为,在国家的调控措施不放松的情况下,房价的涨势必然会放缓,供给结构趋向合理。再加上国家在保障房机制的健全和完善上努力下功夫,长效机制会使房价逐步向理性回归,而烟台的房价也会维持一个平稳的上升过程。
在这样的市场环境下,投资住房的热度明显下降,资金逐渐流向商铺领域。而商铺投资的升温,进一步压缩了住房投资的空间。
记者调查发现,自去年年底,位于黄务的现代国际新城售楼处里就人流不断。与人们的印象中不同,投资商铺的人群分布面相当宽泛。
现代国际新城的工作人员介绍说,商铺投资的门槛并不算高,加上黄务一片的价格优势,一个小铺面的价格不算昂贵。“很多人来都是直接定下两个或者三个铺面,而购房者身份从商人到普通市民都有。”这位工作人员告诉记者。
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