北京:
3月住宅成交量
创近6年新低
研究数据显示:3月上半月,北京新建住宅合计签约套数为3346套,二手房住宅合计签约3906套。累计签约7252套,创造北京楼市近6年来最低值。
一般来说,每年1月和2月是传统成交淡季,市场积累了充分的潜在需求,所以3月楼市表现通常被认为是楼市全年的风向标。数据显示,从2009年至2013年,北京3月上半月的楼市成交量分别为15111套、11803套、7767套、7367套、28900套。
分析人士表示,相比往年,2014年的春季楼市有点冷。2013年北京二手住宅的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅,但随着最近信贷政策的压力和自住型商品房导致的观望,北京二手住宅不仅出现成交量在低位徘徊,价格也从12月以来连续3个月下跌。3月上半月,北京二手房成交均价在3.14万元/平方米,与2月3.16万的成交均价相比微跌0.6%。
济南:
上周新房成交1322套
连续两周下跌
据统计,上周(3月10日-16日)济南楼市共成交商品房1322套,相比前一周的2076套减少了754套,环比下跌36.32%。其中,住宅共成交833套；储藏室(地下室)成交282套；车库共成交68套；其他成交24套；商业用房成交55套；办公成交38套；公寓成交17套；厂房成交5套。
与逐渐变暖的天气不同,济南楼市成交量已经连续两周下跌,上周环比下跌近4成。“金三银四”的传统的楼市旺季,似乎还未发力。楼市成交下滑,其中一个重要原因,是当下银行房贷利率上调对楼市带来的影响。继去年银行闹“钱荒”、个人房贷持续收紧后,年后各驻济银行房贷利率普遍上浮,几乎所有银行首套房贷利率升至基准,个别股份制银行甚至上浮10%左右,二套房则普遍上浮10%到15%。而依照惯例,三四月份对房贷的需求更为旺盛,上调的房贷利率,将对市民的购房热情造成相当大的打击。
青岛:
楼市持续“降温”
成交量未有起色
数据统计显示,上周(3月10日-16日)青岛住宅网签1107套,环比上上周的1539套下降28.1%；上周住宅总成交面积达112248.24方米,环比上上周的156383.1平方米下降28.2%,住宅成交套数和面积均有大幅度的下降。
从上周青岛住宅成交走势中可以看出,住宅成交大致呈波浪形。其中峰值出现在3月11日,日成交量为241套。前四天住宅成交平稳,均在200套左右；最后两天,成交出现大幅度的下降。
进入三月,成交未见起色,一方面与开发商推盘量减少有关,购房者可选择的房源有限,因此拉低了成交量；另一方面也与公积金新政实施等政策调控有关,政策不明朗,购房者选择观望等待。
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