近年来,小清河的成功改造,让济南北部地产市场重新焕发生机。今年,伴随着北大资源、绿地、中海三个超规模楼盘的集中入市,北部地产市场无疑将改变以往的沉寂,以往东部新城、西部新城、南部片区“三足鼎立”的格局,因北部的加入,将“四分天下”济南住房市场。
品牌地产热衷北部开发
2月16日,中海华山项目安置区开工,启动了中海北部造城的第一步。位于北部的中海华山项目,总用地约14.6平方公里,地上总建筑面积约960—1160万平方米,整体规划以华山为核心,实现一园一城、一湖三山、一心三廊、一环多景的整体布局。位于“济南北跨”桥头堡的核心版图泺口片区的绿地新里·梵尔赛公馆,则独占700万方恢弘体量,涵盖260米双子塔、110万都市商业商务集群等超级配套。而位于济南市中轴线北部新城中心、滨河新区核心区域的北大时代,整个项目总建筑面积也超过500万平米,社区涵盖高档住宅、星级酒店、写字楼、公寓、大型购物中心等业态,建成后将成为济南北部新的政务和商业中心,引领整个北部区域的发展。
这三个项目的体量加起来,建筑面积达到2000多万平方米。如今,北大时代、绿地新里·梵尔赛公馆都已推入市场,并且取得了不错的销售成绩。据中海地产集团负责人透露,中海华山项目也将在今年下半年推向市场,届时3个超级大盘联动的局面将在北部上演。
缘何品牌地产热衷北部开发,北大资源董事长刘阁告诉记者:“受‘住南不住北’的观念影响,济南北部市场曾一度是济南老百姓的置业空白,土地供应量及成交量远低于其他城区。但近年来随着环境的极大改善,又因为距离北部主城区近的地理优势,北部置业开始逐步受到购房者的青睐。正是因为这样的因素,北大资源自2009年进入济南以来,就制定了布局北部的战略。”
超级大盘性价比优势凸显
在中海华山项目的规划中,将有1所高中、2所初中、1所九年义务教育学校、4所小学、8所幼儿园的教育规划,也将计划配备占地75亩的医疗设施,而在生活休闲上,居民不出门即可以免费享有山水兼备的华山公园,又可乘船沿小清河畅游大明湖、趵突泉和护城河,更可往北4公里欣赏壮美的黄河风貌。
北大时代项目除了拥有距离主城区较近的地理优势外,整个项目还将在“两轴”、“一环”、“五心”加“一个文体公园”的框架基础上,融入慢行、宜居、智能等设计理念,注入教育、医疗、金融、科技等优势资源,将其打造成北大资源“新文化社区”范本。绿地新里·梵尔赛公馆,也将配备相关的教育、医疗等设施,让整个社区成为名副其实的“城中之城”。
“将来在北边生活将会非常便利,而且北部的房价相比济南其他区域而言,也并不算高。”已经在绿地新里凡尔赛公馆购房的王女士告诉记者,她现在的生活已经非常便利,而随着超级大盘的崛起带来的项目多样化,北部区域升值潜力也非常明显,“我们在选择北部片区时,就看中了即是品牌房企,又是超级大盘的双重优势,超级大盘的整体规划完整,升值潜力大,而且能给居民带来的生活娱乐项目也多。”
另外,除了目前规划的三大楼盘外,今年年初,“海尔·云世界”落户北湖片区也备受瞩目。定位为旅游休闲中心、商务办公中心和智慧生活中心的海尔·云世界,致力于打造成泉城水文化的会客厅,项目极还有可能引入海尔兄弟主题乐园,海尔云商产业新平台等新产品,更加丰富了北部区域的超级大盘规划。
(楼市记者 韦超婷)
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