2013年,济南楼市东、西部两翼齐飞。其中,东部供应位列第一,供应套数和供应面积分别占总供应的44%和45%。2014年,据世联怡高数据统计,进入新年以来的前两个月,东部依然是楼市供应的主力区域,其中住宅供应6759套,占市场供应的48%。未来以化纤厂片区、高新区等热点区域为主仍将持续发力,同时以工业北路、唐冶片区为代表的新兴区域将持续涌现,未来东部作为楼市供应主力的态势仍将延续。
新兴热点区域持续涌现
在保利、万科项目的入市热销及泰跃地产高调拿地影响下,2013年化纤厂路片区无疑是整个市场最热门、受关注度最高区域。而2014年,随着新东站、轨道线路修建脚步的临近及凤凰路的全面打通,工业北路尤其是王舍人镇片区将如一颗新星照亮东北部,并且伴随新入市的万科新里程项目、中海华山片区项目及恒大城,工业北路沿线的房地产市场将会以崭新的姿态出现在人们视线中,占据的市场份额也会节节攀高。据了解,位于济南东北部的中海华山项目,总用地约14.6平方公里,公园区6.8平方公里,各类建设用地约5.0平方公里,地上总建筑面积约960-1160万平方米。建成后的华山项目将发展成为集历史文化、生态景观、旅游休闲、商务居住等多功能于一体的国际级生态文化旅游新城。
2014年也将是唐冶新城提速发展的一年。新项目地陆续进驻、原有大社区的滚动开发建设,2014年唐冶区域近十个住宅项目再次推动东部新城区的建设。除银丰唐郡、鲁商凤凰城等既有项目外,绿地也将入驻唐冶新区,经过郭店、空港到临港,沿机场路,打造“一线三城”,总占地二十多多平方公里。“东部的这三个项目将陆续推进,争取超过绿地在济南西部的影响。”金成发表示。
东部再迎供应热潮
其实早在2012年岁末,不少地产项目便相继开盘,济南楼市的火爆就已初现端倪。年后楼市迎来开门红,购房者心理预期改变,众多东部楼盘高调入市,积极开盘推新。据了解,未来三个月内,保利华庭、莱钢凯旋公馆、祥泰新河湾、鲁邦奥林逸城、中海天悦府、万科金域国际、万科城、鲁商凤凰城、尚品燕园、三庆汇德公馆、三箭汇福山庄等数十项目即将入市。而年内,绿城百合花园、绿地唐冶项目、三庆城市主人、百替御园华府、万科新里程、泰跃化纤厂项目、碧桂园凤凰城、重汽翡翠东郡等项目也将开盘或加推新品,未来东部将迎供应热潮。
长期从事房地产研究的张先生告诉记者,同样作为楼市供应的主力区域,东、西部的差别还是相当明显,作为后发区域,西部刚需产品仍是主流,而从今年东部产品供应来看,产品结构更加合理、完善,刚需、改善产品几乎同占半壁江山,同时在济南“住东不住西”的观念一定时期内仍还会产生作用,东部仍将是最吸引省城购房者目光的区域。
(楼市记者 田晓涛)
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