今年以来,银行信贷政策收紧、优惠利率取消等因素直接导致买家实际支付能力下降,市场观望情绪渐次浓厚。值得一提的是,目前主管部门强调“因城因地分类进行调控”,也不再要求地方政府上报并向社会公布当年度房价控制目标。这些动向表明,地方政府将在未来楼市调控中拥有更多主动权。如今楼市观望气息弥漫,业界难免担忧地方政府会因顾忌财税压力,再度滋长刺激冲动,进而让房价落入稍有喘息便再度昂头向上的窠臼之中。
其实,地方政府一直都受到推高房地产业“面粉价”的指摘,引导其摆脱这一市场形象的关键在于,重构政绩考核体系、积极探寻经济增长新动力。在今年“两会”期间,国务院总理李克强表示,“把经济增长率定在7.5%左右,考虑的还是保就业、惠民生”。由此判断,中央对经济增速放缓的容忍度正提高,政府工作落脚点将更加关注民生,此前通过开建大型项目粉饰短期政绩之举已不再符合决策部门的考评逻辑,地方财政支出压力会随之减轻。
同时,主管部门还当尽快鼓励房地产替代产业出现,以规避房地产业左右国民经济,城镇化改革可视为带动经济走入下一轮增长周期的新契机。当然,城镇化应当秉持以人为本的理念,片面追求硬件开发与国民经济发展无益。
总之,目前房地产业因绑缚了太多诉求而无法让市场周期规律显效,只有尽早剥离各种行政“杂音”,才可能引导商品房尽早回归消费属性,将房价涨跌重新交由市场供求博弈定夺。(摘自《21世纪经济报道》,作者马红漫)
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