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开发商“垫首付”,济南现苗头 |
| 一旦楼市拐点来到,最狠莫过“直接降价” | |
- 2014年03月25日
来源：齐鲁晚报
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有报道称,杭州、沈阳和广州三地一些开发商推出了一些为购房者“垫首付”的活动。这些活动从一个月到两个月不等,有的开发商垫付额度达15万之多。在省城济南,记者随机探访的十几个楼盘中,仅有一家有类似活动。
见习记者 徐瀚云 实习生 万汶柳
济南:15个楼盘一家承诺“垫首付”
24日,记者随机调查了济南市的15个楼盘。其中13家楼盘销售人员均表示首付不能分期,首套房首付房款的30%,二套房首付房款的60%,必须按照规定一次性缴清,或者在一周签约期内付清,仅有1家称有“垫首付”活动。
中铁·逸都国际售楼中心售楼人员说,该楼盘确实有首付分期的活动,可以参与“垫首付”购买的是逸都国际二期工程,而且3月30日开盘后就不能再进行首付分期支付了。
所谓首付分期,一共分为三期付款。以一套总价84万左右、面积93平方米的房子为例,首付总共不到30万,购房者签约时第一次付款9万左右,剩下的三分之二由开发商先垫付；第二次付款时间为今年年底,购房者再交9万左右；第三次付款是在明年的11月底,将剩余钱款缴清,这个时间也是交房的时间。
“分期付款时间可以再商议,垫付资金不收取利息,办理这项业务也不收取手续费。”售楼人员告诉记者:“我们集团不担心资金周转不过来,是济南唯一一家首付分期的楼盘。”
在另外一个楼盘,明湖·白鹭郡的售楼人员透露:“分期支付首付款,原则上是不可以的,但是首付交款时间可适当延期,不过时间也不会太长,并且需要到售楼处与经理面谈,销售人员自己是没有权力决定的。”
杭州:去年就开始“垫首付”了
外地开发商垫付首付款是否属实?24日,记者致电几个开展这项业务的楼盘进行咨询。
在电话中,杭州中天官河锦庭售楼人员告诉记者,活动涉及该楼盘的所有户型,如果需要垫付,购房者只需要支付房款的20%作为首付,其余10%由开发商支付,购房者需要在45天内将这10%还清。
“一套总价150万元的房子,我们能给你垫15万,而且没有利息。”中天官河锦庭售楼人员说,“但是我们的活动23日刚结束,如果你有需要的话,来售楼处面谈,我可以给你申请。”
杭州的另一处楼盘天鸿香榭里的“垫首付”活动更宽松。购房者可以在两个月内还清开发商垫付款,该楼盘“垫首付”活动是从2013年开始执行的。
据杭州透明售房网数据,截至2014年1月底,杭州商品房库存量超过12万套,呈高速增长态势,住宅库存量方面,已经超过了北、上、广等一线城市。而2013年,杭州成交的商品房数量为85823套,就算不开新盘,杭州现有存量房也需要一年多才能消化掉。
中原地产的投资顾问总监薄夫利表示,杭州等地房地产商使出垫钱促销这一招并不意外,当地房地产商面临着相当沉重的销售压力。
和“零首付”促销 无本质区别
世联怡高总经理朱江: 现在开发商推出的“垫首付”和十多年推出的“零首付”活动从本质上讲没有什么区别,是开发商面对楼市整体销售情况不佳时使出的营销手段。对于开发商来说,要面对销售竞争的压力增加、市场的波动,由于这些城市商品房库存数量过大,加上两会以来,购房者的观望情绪增加,开发商采取一些促销手段并不稀奇。
一般开发商会增加优惠措施,提供分期支付首付的服务,最狠的招数则莫过于直接降价了。目前楼市虽然整体不佳,但是还没有到达拐点。
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