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融汇爱都楼盘停办“垫首付” |
| 业内称,滞销楼盘多采用这种策略 | |
- 2014年03月28日
来源：齐鲁晚报
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 | 在山师东路的公交站牌,融汇爱都“首付6万起住城南”的广告还在张贴,但是售楼处却表示“垫首付”活动已经结束了。
本报记者 宋磊 摄 |
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本报记者 林媛媛 实习生 万汶柳 王晓铖
27日,本报报道了融汇爱都开发商“垫首付”涉嫌骗贷之后,融汇爱都当日就结束了这一活动。而在26日,融汇爱都地产山东公司营销负责人吴荣江还明确向本报记者表示他们的活动不违规。27日,在济南市很多大街小巷的公交站牌,融汇爱都“首付6万起,住城南”的广告还张贴着。业内人士称,采用这种促销方式的多是直销楼盘,这对于银行和消费者都存有很大的隐患。
开发商:“垫首付”活动已停止
27日中午,记者在济南英雄山路、山师东路等多个路段公交站看到,站牌后的巨幅广告中,“首付6万起住城南”几个字非常显眼,并伴有“85-135平准现房”等宣传字样,广告并没有指出活动期限。
下午,记者拨打了融汇爱都售楼处的电话,询问是否能首付6万,购买融汇爱都的房子,售楼处工作人员表示,“这个活动已经停止了。”记者质疑路边广告还在宣传,活动就突然停止不合理。
“我们今天刚停止的,可能是广告还没来得及撤下。”这位客服人员说,他们也是27日接到公司通知后紧急停止这个活动的。至于具体为什么停止这个活动,她也不清楚。不过,她明确表示以后不会再有这种活动了。
随后记者电话联系融汇爱都地产山东公司营销负责人吴荣江,电话一直无人接听。记者发送短信说明采访意向,但是截至发稿时,都没有接到任何回复。
银行:不跟这样的开发商合作
针对融汇爱都“垫首付”的做法,记者咨询济南多家银行的相关负责人,他们都表示不会跟这样的开发商合作,而且明确表示这违反银监会规定。
“如果开发商私下偷偷跟购房者签了这种合约,银行就无法正确对购房者的还款能力进行核实。”交通银行一位经理表示。
他说,首套房要求购房者支付3成的首付是基本条件,如果购房者连这个要求都达不到的话,银行基本就可以判定他没有足够的还贷能力。“一旦经济出现波动,购房者无法继续支付,对银行来说就是很大的打击。”
而财经评论员张平认为,这种销售方式对于消费者来说有很大的危险。“对于很多年轻人来说,对于自身经济条件判断过于乐观,就很容易被此类广告吸引,进而产生不理性消费。”张平还表示,如果购房者通过开发商“垫首付”形式购买了房屋,出现无法还款现象,就会落入房钱两空境地。
开发商用这招是饮鸩止渴
“开发商采用这种方式卖楼,难道真是为购房者着想?错了,这其实是他们加快资金回收速度的方式。”房产界一位资深业内人士告诉记者。
“举个例子,融汇爱都一套房子总价100万,首付需要30万,购房者只需要交10万,开发商垫付20万,然后申请70万元贷款,这样程序完成之后,开发商相当于收回了80万元的资金。”这位业内人士说,如果消费者因为付不起首付不买房,那开发商就把房子砸手里了。
财经评论员张平认为,开发商通过替消费者“垫首付”的举动,很可能会在暗中提升房价。“开发商用这种稀有的促销手段吸引购房者之后,对于部分没有能力正常购买的消费者来说,会陷入被动地位,开发商就掌控了房价上的主动权。”
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