在上期的房产专刊中,小编从户型流线和房屋面积的角度介绍了如何判断和选择好户型,这期将从房屋功能区的设置角度教大家选择好户型。
本报记者 阚乐乐
有序选择功能区
在选择户型时,购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序,有利于购房时做出正确的选择。一般购房时考虑居室各部分的优先性是:客厅(起居室)、主卧室、餐厅、厨房、次卧室(书房、客房)、阳台、储藏间。
★客厅(起居室):宽敞明亮通风是关键
据专家介绍,客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,用专业一点的话来说,就是采光口和地面比例不应小于1:7。由于客厅兼“交通厅”,所以在厅中设计的门应该尽量减少,以便留出足够摆放家具的稳定空间。与此同时,起居厅最好是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例最好不要大于2。另外,如果入户为客厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
★卧室:大面积户型的主卧应带卫生间
主卧室最好有好的朝向,业内人士建议,主卧宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,最好带一个独立卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。
★餐厅:最好独立设置
对于餐厅的选择,最好和客厅相对独立,这样看起来既相互关联又相互隔离。
★厨房:直接对外采光通风
厨房最好和餐厅紧连,而且最好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。
★卫生间:带浴缸净宽度不应小于1.6米
卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。另外,专家介绍说,户型设计上如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不宜小于1.6米；如果是淋浴式的卫生间,则净宽度可以小一些。
★阳台:客厅阳台最重要
有阳台的户型才算完整,对于阳台设计的选择,首先是客厅的阳台,需要保证客厅有良好的视野和采光,可选择将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
★储藏间:好户型少了储藏间不完整
储藏间的选择可以不对外采光通风,主要是储物。虽然并不是所有户型都配有储藏间,但是对于面积标准较高的户型应设储藏间才算得上是优秀户型。
差户型是什么样的?
总结下来,好户型需要从多角度考核,判断和选择起来确实有些麻烦,也是一项非常繁琐的工作。有些购房者想在较短的时间里选择一个较好的户型的话,也可以从反面出发进行选择,即排除差户型。
和好户型一样,差户型也有些共同的特征:动线不合理、行动有干扰、采光不充足的暗间多、面积浪费多、动静分区混乱、房间之间通风排气互相影响、强行分割房间造成“豆腐块”分区等。购房者遇到这样的户型可以尽量规避。
此外,追求建筑外立面独特性的楼盘,通常会有难处理的边角,会给户型设计造成麻烦。为了迁就外立面的形状,户型设计就会有较多限制。
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