我在知名“鬼城”常州有一套房子。一我不是常州人,二我没在常州住,所以这真是一次投资失败的教训。
2010年我和老公判断未来相当一段时间内通货膨胀都将处于高位,于是,家里那几十万存款变得岌岌可危了。什么保值呢?当然是房子。出于惯性思维,我们决定投资房产。
当年4月,北京出台了“限购令”,北京的房子就不能考虑了。这个时候,出于业务需要经常住常州,南方城市的秀丽,加上与北京相比便宜的价格让我们以为捡到了宝,二话不说投资了一套50多万元的小户型。
签合同的时间是2010年6月,但我们的判断出现了失误。苏锡常历来富庶,当地老百姓不缺钱,甚至也不缺房子,它不像北方区域之间经济不平衡,造成人口聚集,由于周边经济环境差不多,人口聚集速度不高；另外与北方不同,当地经商意识浓厚,老百姓对投资房产兴趣不大；并且,我们低估了后来常州的造城速度,大批空置房冲淡了当地房地产市场。
在2010年的时候信托还是遥不可及、也看不太懂的投资产品,私募基金也没有这么风生水起,互联网金融带来的普惠投资机会也没有到来,所以我们判断钱没处去其实是固态的思维,对金融市场不了解,限制了自己的选择。
2010年的“限购令”把很多地产商都赶到了三四线城市,造城运动、圈地运动扰乱了市场,带来过剩。我们也是跟着那一波走向三线城市的,现在房地产商又回到一二线城市,我们也用自己的教训发现核心城市的重要性。
虽然是个失败的投资者,还是忍不住总结些经验分享大家。
1、投资房产不要轻易离开你所熟悉的地区,距离带来高昂的持有成本。
2、“地段、地段,还是地段。”是投资房产的第一规则。
3、行政化的调控政策是房地产市场最难控制的变量,所以密切关注调控趋势,根据调控政策进行推论也很重要。
4、找找身边在房地产公司的朋友,时时打探消息。
5、自住用房和投资用房的取向不同。 (理财)
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