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“垫首付”扭不动楼市倒春寒 |
| 省城一季度住宅成交同比下滑近三成 | |
- 2014年04月08日
来源：齐鲁晚报
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 | ◥3月29日,省城西部一楼盘开盘,购房者在选房。
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三月“小阳春”过后,省城一季度房地产市场的成绩单也随之出炉。济南市建委统计数字显示,今年一季度住宅网签量同比下滑27.5%。由于购房者观望情绪较为严重及信贷政策的收紧,未来房价上涨动力不足,涨幅将进一步收窄。
文/片 本报记者 喻雯 实习生 陈淑毓 韩清
11项目入市8个成交率不足60%
“客户观望情绪加重,房子不好卖。”这是省城不少楼盘置业顾问的感受。一些原本计划在2月底和3月初开盘的项目,由于前期蓄客一直不好,扎堆在3月的最后两天集中推出,仅3月30日当天就有9个项目开盘加推,推出房源千余套,但是实际成交普遍不理想。
世联地产市场周报统计显示,2014年第13周有2个新项目入市,9个项目加推新房源。省城东部一楼盘推出100套房源,实际成交仅有21套,西部一楼盘推出574套房子,实际成交为374套,该项目不远处一楼盘推出104套房子,实际成交为60套。除此之外,也有部分楼盘成交较为理想,南部一大型楼盘推出706套房,实际成交为500套。
统计显示,11个项目中,8个项目的开盘成交率不足六成。此外,不少项目前期认筹情况也不理想,经过长期蓄客后,近一半的项目解筹率不足60%。这与此前开发商“开盘即清盘”、“一抢而空”的高成交大相径庭。
“一般来说,一个项目的解筹率和成交率在60%是一个销售成交的正常状态。72%的项目成交率不足六成,这足以说明销售不理想。”济南世联房地产顾问机构总经理朱江分析,去年同期开盘成交率达到八成以上对不少楼盘来说是常态。
济南市建委的统计数字印证了市场的下行,3月份住宅网签量为4459套,而去年3月份的住宅网签量为7084套,同比下滑37%。
开发商“垫首付”刺激成交量
事实上,“房子不好卖”的苗头从年后就已开始显现。统计显示,2月份预计开盘5个楼盘,实际开盘只有2个。2月份的住宅成交量为2499套,环比下滑20.6%。
为了刺激成交,近期,济南部分开发商推出了类似杭州“垫首付”的促销手段。在业内人士看来,现在推出的这种“垫首付”和十多年前推出的“零首付”活动从本质上讲没有什么区别,是开发商面对楼市整体销售情况不佳时使出的营销手段。对于开发商来说,要面对销售竞争压力的增加、市场的波动,购房者观望情绪浓厚,采取这种促销手段并不稀奇。
济南市建委统计数字显示,今年前三个月济南住宅网签量分别为3146套、2499套、4459套,总成交量为10104套,同比去年一季度成交下降27.5%。记者对比发现,一季度的成交量小于2013年任何一个季度的成交量。
“一季度成色不足”,这是不少人对济南房地产市场的定位。对此,克而瑞统计机构认为,近期“观望情绪”和信贷政策的影响,综合导致了成交的下滑。
朱江也持有同样的观点,由于杭州等城市的“降价风波”及各种楼市“唱空论”的影响,省城不少市民步入观望,虽然有购房需求,但还是想等等看价格会不会下降。此外,年初信贷政策的收紧也影响了部分购房者。
“这种观望情绪到了四五月份会逐渐减弱。”朱江分析,但是受这种情绪影响,开发商价格上涨动力不足,此外由于今年整体供应量较大,未来价格的涨幅也会进一步收窄。
成交量不理想 税收也减一成
本报济南4月7日讯(记者 喻雯 实习生 陈淑毓 刘娇) 近日公布的济南1-2月份公共财政预算执行分析显示,前两个月济南房地产业营业税完成7.62亿元,同比下降10.32%,这与1、2月份项目开盘少、销售成交不理想有关。
该分析称,营业税完成28.44亿元,下降6.74%,若剔除“营改增”影响,该税增长6.88%,仍属低位运行,这与去年领跑全市税收的势头反差较大。“最主要的影响因素是房地产业同比变化较大:1-2月份,全市房地产业营业税完成7.62亿元,同比下降10.32%,减收0.88亿元。反观去年1-2月份,全市房地产业营业税增长59.33%,增收额占全市税收增收额的四成。”分析认为。
而从土地交易看,与1月份土地成交市场的“热闹”不同,2月份土地市场可谓“春寒料峭”,成交面积和金额均减少九成以上,元月份单月成交45宗土地的热潮难以复制。
青岛一季度 楼市冷冷清清
一季度,青岛新房成交量同比下跌两成多,二手房成交量同比下跌七成左右。前三个月,青岛楼市整体观望情绪较浓,业内人士预计,未来房价稳中有涨的趋势不会改变,二季度市场将逐步复苏。
一季度,青岛新房成交24193套,比去年同期下跌21.6%,其中新建住宅成交20296套,同比下跌近三成。二手房一季度成交5350套,成交量同比下跌近七成。
交易冷清,青岛不少楼盘降价促销,黄岛区有楼盘项目甚至打出“开发商垫首付款”的优惠,首次购房者在签合同办贷款时可以付一成首付,余下首付款由开发商垫付,在交房时分两次付清。
青岛链家市场研究部分析,青岛一季度楼市成交量下跌,主要是受到信贷收紧、降价舆论等共同作用,带动需求观望,但未来房价稳中有涨的趋势不会改变,二季度市场将逐步复苏。 本报记者 邱晓宇
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