运营秘籍: 品牌培育 是关键
齐鲁国际塑化城鸟瞰图。
发展秘籍:产业基础是支撑
2011年齐鲁国际塑化城一期产品的完美亮相,震撼了淄博的塑化行业经营者!而今2014年,伴随着商城的日益繁荣及居然之家临淄店的盛大开业,又让更多的淄博市民将目光聚焦到临淄,关注到这座充满机遇与震撼的商业新城。
为什么齐鲁国际塑化城从开工建设到一期开城运营只用了不到三年的时间?为什么能在如此短的时间内就能完成别的企业想都不敢想的多重业态组合?且在打造城市实体商业繁荣的同时,又向“专业市场”展现了能够代表未来方向,极具生命力、竞争力,极能满足消费者需求的电子商务和全新的物流交易平台等多种模式?由此可见,齐鲁国际塑化城给淄博市民带来的远远不只是一座地域意义的商业新城,更是一种全方位的资源整合基础上的全新商业模式。
近几年来,淄博地区专业的商业地产市场并非齐鲁国际塑化城一家,与其同步发展的还有其他产业的“汽配市场”“、“陶瓷市场”、“文化广场”等。建设之初同样拥有超前的规划,但运营情况却并没有取得预期中顺利的发展,而塑化城在2011年一期产品面世时就取得销售的开门红,并于2012年9月实现了满城开业经营的行业佳绩!
在记者看来,拥有坚实的产业发展基础无疑是齐鲁国际塑化城在起步上更胜一筹的重要因素。
众所周知,塑料化工产业是淄博传统的支柱产业之一,而在淄博的五区三县之中,临淄区的塑化经营占比达到60%之多,其原有的老化工城在90年代的国内塑化行业中拥有较大的影响力,其产品报价一度是全国塑化行情的风向标,但经过近20年发展,老化工城因各种因素日渐萧条。为改变这一现状,2007年,临淄区委、区政府经研究决定投资兴建新的塑化专业市场,并把这个项目作为大力发展第三产业,提升西部产业商圈的重点项目,由此,齐鲁国际塑化城便应运而出。
模式秘籍:政府支持是保障
就商业地产来说,不管是全国市场还是淄博市场,商业地产的发展历程并不长,因此其可供借鉴应用的经验也并不多,但齐鲁国际塑化城却如何从一纸蓝图完美蜕变为一座商业新城,这其中,政府政策的支持和导向不容小觑。
早在2009年,山东省社科院便在调研论证的基础上,向省政府提出了《在淄博建设齐鲁国际塑化原材料物流中心的建议》,该建议得到了省市主要领导的高度重视,并作出重要指示,要求尽快启动实施。
因此,在齐鲁国际塑化城设计、规划、招商及开城运营等各个重要节点都会有塑化行业专家的重要意见和指导贯穿其中,这些切实可行的意见和建议不仅是助阵更是对于这一行业发展的最大支持和帮助,也肯定了齐鲁国际塑化城的发展对于江北塑化行业的重要意义。
同时,政府借助“有形的手”对齐鲁国际塑化城进行指导,一方面,地方政府给予市场一系列优惠政策扶持,为入驻商户解决了后顾之忧；其中为了贯彻落实《山东省<危险化学品经营许可证管理办法>实施细则》的文件精神,方便危化品经营各个环节的管理,齐鲁国际塑化城被指定为当地唯一危化品集中经营地,保证了危化品经营业户良好的经营环境和规范的行业管理。同时临淄区政府针对入城经营的商户出台了六年的税收扶持政策,助力企业成长,减少了中小成长型企业的运营成本,让入驻商城的广大经营业户切实得到了实惠,增强了经营信心。
拥有专业的运营团队及管理优势是大部分商业地产在宣传时主推的优势,但因为各种原因,后续却很少有企业能在后期运营中真正脚踏实地的实现其运营宣言,这也许正是很多商业地产项目没有达到发展预期的根本原因所在。
从携手卓创资讯建设网上商城、打造电子交易平台到联合正本物流打通物流仓储环节再到吸引行业巨头中石化等大型企业入驻,齐鲁国际塑化城充分发挥“山峰”群聚效应,而随之成立的临淄塑料化工企业商会为企业与政府之间、企业与企业之间搭建纽带和桥梁,一条商业地产市场运营开发的路径逐渐清晰。
2013年,国内家居行业巨头“居然之家”作为齐鲁国际塑化城继与卓创资讯、正本物流达成战略合作关系之后的第三家国内知名家居企业正式入驻商城,它的入驻在丰富商城经营业态的同时大大提升了项目的商业价值。2014年元旦,居然之家临淄店在人们的期待中盛装开业,给临淄及其周边的广大市民带来了“一站式”的家居购物享受,殿堂级的消费环境、专业的运管团队、众多的家居品牌,不仅吸引了消费者更吸引了诸多产权式商铺投资者的青睐。每年8%的固定收益,5-8年零风险回购,对于广大市民来讲无疑是一条稳健而又安全的投资渠道。
在一个个骄人的成绩面前,贝瑞公司始终没有停下打造“国内第一、江北一流”塑化专业市场的坚定脚步。近日,由中国美旗控股集团有限公司和贝瑞公司共同牵头成立的山东美旗石化交易中心即将入驻位于项目西南角黄金位置的中瑞大厦。同时,山东美旗石化交易中心带来了其战略合作伙伴——中国平安银行,在为入驻商家提供强大线下线上交易商务平台的同时,也为入驻企业解决了资金问题,成功助力中小型企业的成长。
回顾商城的发展离不开强强联合,这也恰恰体现了齐鲁国际塑化城的平台价值。这在全国的塑化市场并不多见,也将为齐鲁国际塑化城成为国内一流的塑化市场提供了最有利的保障。
后记:齐鲁国际塑化城的快速崛起并不是偶然,我们不得不钦佩它的缔造者们的高瞻远瞩。从目前淄博商业地产的发展势头看,随着市场供给的增多正在向精细化发展,客户在购买商业物业时更加关注其功能配套的齐全、服务的完善、市场的发展前景等,而并非像以前一样只单纯的注重位置、价格。
同时,商业地产的定位一定更要清晰,如果其定位不能够符合市场缺位和市场需求,那么,其所构筑的商业平台就不具备可持续发展的核心竞争力,也意味着没有生命力,更无从谈起品牌的创立和持续发展。
而齐鲁国际塑化城项目的建设,恰恰是以满足客户需求为市场导向,以服务客户为中心,在占据资源优势的条件下,通过对现有各类资源的整合,以理念创新驱动产品创新、以严格的执行力和专注力打造产品和服务,赢得了市场的认可和尊重。 (董晴晴)
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