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五证不公示,价签看不到

海亮艺术华府违规售房还在照卖不误

2014年04月21日　来源：齐鲁晚报
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　　没有预售证,就违规开始卖房。本报19日C02版报道了省城楼盘海亮艺术华府违规售房的情况。20日,记者再次来到该楼盘售楼中心看到,没有预售证的10号楼仍在售卖。专家认为,开发商急于违规售房一个原因是为了回笼资金。
　　本报记者　喻雯
实习生　陈淑毓　韩清　　　

无预售证的10号楼仍在卖
　　据了解,海亮艺术华府19日开始交首付签合同。20日上午,记者在售楼中心看到,现场有二三十人,或咨询楼盘信息,或准备交首付签约。
　　记者以购房者的身份咨询10号楼的房子,接待记者的置业顾问说,“10号楼与11、12、13号楼一起在3月29日开盘,目前都是在售的。10号楼和其他三座楼一起定的房价。”置业顾问还告诉记者,“从19日开始交首付签约,10号楼也是可以交首付的。”然而记者了解到,10号楼是没有预售证的,济南市建委有关人士此前接受记者采访时表示,无预售证的话,购房者虽然签订了购房合同,但商贷是无法进行的,同时网签也无法通过,这会影响房产证的办理。
　　“现在10号楼可以签约吗?”记者问,置业顾问一开始说可以,过了一会儿又改口说,“10号楼应该还要再等一个星期才能签约,主要是因为10号楼比其他三座楼推出晚,是2月15日加推的,所以办证晚,与房管局联网的价格信息目前还没有完全做好。”
　　看到记者对10号楼的房子感兴趣,置业顾问说,“现在看中10号楼的房子,可以先交定金,也可以交首付。”“不能网签可以交首付吗?”面对记者的担心,对方表示,“交首付和网签不冲突,而且交首付时会和我们海亮签约,收据上有海亮的章。”
五证不公示只因地方小?
　　交谈中,记者再次向置业顾问提出看一下预售许可证,该置业顾问从吧台处将预售许可证拿了出来。记者发现,该置业顾问给记者看的只有11、12、13号楼的预售许可证,并没有10号楼的预售许可证。“10号楼的预售证还没办下来,不过下个周应该就能办下来了。”置业顾问说,“虽然10号楼现在还没有预售许可证,但也可以交首付,只是没办法打合同签约。”
　　除此之外,记者发现,预售许可证上的日期是4月18日,也就是说该楼盘在这之前都是无证预售的。当记者问为什么没有将预售许可证在售楼处公示时,置业顾问对记者说,“我们售楼处太小了,实在是没地方放。”
　　记者在售楼处发现,不只《商品房预售许可证》等“五证”没有公示,其他的在《关于进一步规范商品房销售现场信息公示管理有关问题的通知》中明确要求公示的信息,如商品房预(销)售明码标价表、土地使用权等信息也都没有公示。据了解,从2011年5月起,新建商品房需按《商品房销售明码标价规定》规定的标价方式、内容实行明码标价。
违规售房
或为回笼资金
　　没有预售证,开发商为什么急于违规售房呢?省城一资深地产评论员表示,“这是一种违规行为。现在房地产市场竞争很激烈,提前进入市场就可以抢占先机,获取更多的市场份额。”山东大学经济学院副院长李铁岗也表示,这是一种违规违法行为,“开发商在没有取得预售证之前,根本就不具备售房收费这种交易行为的能力。开发商这样做,其实就是为了提前回笼资金,再投入到楼盘建设开发中。”

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