在继北京、浙江、江西、安徽等省市实施该政策后,山东省“单独二胎”方案有望在7月正式实施。根据统计:山东省符合单独二胎的夫妻有70%想要生第二个孩子。人口的大幅增加将间接刺激了一直以来享受人口红利的房地产市场,甚至有专家直言,二胎政策将极大提高房地产销售量,减缓房地产衰退进程。
在近期发布的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中,提到“坚持计划生育的基本国策,启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”。
“单独二胎”自然成为这几个月最热的关键词,一股“单独二胎概念股”的势力也随之雄起,各种育儿行业、母婴产品股票纷纷涨停,而一直以来都需依仗人口红利的房地产市场也异常兴奋,不少夫妇的置业观正在悄然发生改变。
最近一直在看二居房的柳先生正打算改变自己的置业方向,“我和未婚妻都是独生子女,计划明年结婚,所以年后开始关注房地产市场,由于父母不在青岛,本打算买个小二居足够小两口和未来宝宝生活即可,可当得知放开单独二胎后,双方父母都坚持要求婚后生两个孩子,考虑再三,我们从原先购买二居房改为现在主要看三居房”。柳先生表示,为了避免再次置业时首付优惠政策的改变,一步到位成为他置业最佳选择,“首套房贷的优惠还是非常重要,免得日后如果再改善换三房,还要负担昂贵的房贷利息”。
就目前房地产市场而言,像柳先生这样有超前想法的置业者越来越多,原本备受刚需推崇的二居逐步被三居房或四居房所替代,有开发商表示:未来设计户型方向是尽可能的多房间,来迎合购房者“家庭人口模式”的住宅需求。
除置业房型由三居、四居方向改变外,“单独二胎”同时带动本身就已“身价高”的学区房变得更加炙手可热。为了方便以后孩子能够就读于一所名校,学区房成为他们置业首要考虑的因素,“现在就读名校是多数家长所期盼的,所以在开始置业时就要考虑新房周边有没有好学校,为了不让孩子输在起跑线上,置业选择学区房是比较有远见的”。
专家表示,“单独二胎”若开始实施,学校生源将会从原先逐渐减少的趋势迎来全新拐点,学区房或将变得更加紧俏和稀缺,若一套房可以满足家庭两个孩子同时入学某名校,将间接加大学区房的价值,学区房的房价自然还会跟着“水涨船高”。
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