今年“五一”期间,北上广深一线城市成交数据显示,北京、深圳等楼市成交大幅跳水,跌幅超80%；上海、广州等降价促销楼盘增加,诸如雅居乐当年的佛山地王项目更是近半价“跳水”出售。
随着年初长三角降价潮的蔓延,今年内地房地产市场红五月不红。根据数据统计,5月1-2日期间,北京一手住宅成交106套,成交均价约为2.51万元/平方米。
上海一手住宅成交427套,成交均价约为2.81万元/平方米；广州5月1-2日广州合计网签302套,面积33303平方米,成交均价13681元/平方米；深圳市场一手住宅成交仅21套。
记者注意到,查询公开数据显示2013年五一同期数据比较,北京、深圳成交跌幅较大；2013年“五一”假期,北京新建商品住宅(含保障房)803套；而深圳2013年5月1-2日期间,成交套数130套,2014年同比下跌83%。
此外,广州以及上海两地房企在促销方面力度加大,以上海为例据统计数据显示,5月份上海共有269个项目采用优惠促销,环比打折盘数量上升36个,在售项目折扣数量明显增多,部分中高端项目更是给出了50万-100万左右的折扣优惠。
在广州市场上,从今年2月份开始,诸如雅居乐、敏捷等房地产商拉开降价大幕,雅居乐旗下6大旅游地产项目,均有全线7.8折优惠。
记者注意到,雅居乐在2010年以5.25亿拿下佛山一商住用地,楼面地价高达7121元/平米,成为当年区域单价“地王”。该公司目前对外销售资料显示,以9字头的售价对外出售,日前更有消息显示部分特价单位仅8000多元/平方米,相比去年最高的价位几乎折一半。
不仅5月开门红难见,今年4月份一线城市成交情势已表现逊色。数据中心最新统计,2014年4月广州全市一手住宅网签5195套,同比去年4月下跌7.5%,环比3月则大跌16.7%。
2014年4月深圳一手住宅成交2649套,下跌32%,均价为23931元平方米,表现上涨。
根据链家地产市场研究部统计,北京4月新建商品住宅(含保障房)网签量为6091套,比3月同期减少16.4%。
同策咨询研究部总监张宏伟表示,银行信贷紧缩已是既定的事实,已经影响到“金三银四”整个市场成交量,表现欠佳。上半年房企应上半年“平价跑量,现金为王”。
目前,随着银行信贷加紧,市场观望情绪浓厚,房企去化承压。日前国家统计局数据显示,一季度,全国商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8%,其中住宅销售面积下降5.7%。全国商品房销售额13263亿元,同比下降5.2%,其中住宅销售额下降7.7%。
据21世纪
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