“五一”黄金周楼市冷冰冰,降价促销成常态,专家认为——

房价适度下跌令市场更健康

2014年05月07日　来源：齐鲁晚报
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　　今年以来,全国主要城市楼市都出现量价齐跌的情况。(资料片)

　　北京“五一”假期二手房成交仅31套,同比下滑超八成；深圳某楼盘单价降2000元再遭老客户“维权”；南宁限购政策松动或引发救市潮……
　　今年以来,无论是新房还是二手房,多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。尤其是近期,全国楼市呈现出观望心态渐浓、“看空”情绪弥漫的普遍特征。在全国整体信贷收紧、部分地区供应过剩的背景下,楼市是否拉开了“跳水”序幕?
北京二手房砍价几十万不鲜见
　　“五一”假期,北京东三环双井附近的合生国际一套三居室,降价150万仍无人问津。记者调查了解到,该套房从年初至今的挂牌价下降的确超过100万。
　　“附近的一套南北通透的两居室又降了50万。”这是位于北京市朝阳区北苑路附近一家知名中介的经纪人赵先生,向记者推销房子时说的第一句话。“降价50万已经不是什么新鲜事,只要买卖双方都诚心交易,一套房子砍下个几十万已不鲜见。”赵先生对记者说。
　　记者近日走访多个中介门店和新房售楼处时发现,“降价”“促销”的声音不绝于耳,而看房者却寥寥无几。北京大兴区的一些刚需楼盘曾多次出现开盘即“日光”的现象,而如今某小区却推出每平方米优惠5000元的“特价房”。一位销售人员直言不讳地说:“现在行情不行,我们就是变相降价。”
“五一”54城售房量同比降30%
　　根据中原地产研究中心统计数据,“五一”假期3天,重点监测的54个城市新建商品住宅签约套数为9887套,同比下降超30%。一二线城市下降幅度最大。例如,北京新建住宅签约169套,同比下降近八成；二手房成交仅31套,同比下跌达到82%。
　　“今年以来,全国楼市整体上的表现都十分低迷,降价现象也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。”中国房地产学会副会长陈国强表示,与以往政策出台引发楼市波动不同,这一轮变化是由于市场内部的供求关系和经济基本面变化引起的,体现出市场规律。
　　数据显示,今年1月至3月,全国房地产开发投资15339亿元,同比增速比1-2月份回落2.5个百分点；住宅新开工面积同比下降27.2%；房地产开发企业到位资金同比增长6.6%,增速比去年全年下滑近20%。
　　“这次房地产市场的低迷不仅仅是成交量和价格的下跌,而是一系列数据的全面回落。”经济学者马光远说。

首套房贷款利率创两年来新高
　　专家指出,今年以来房地产市场的持续低迷,除了受到长期积累的供求关系变化的影响外,信贷政策收紧是重要原因之一。
　　“资金链紧张不仅让中小房企寸步难行,一些千亿级房企的日子也不好过。”截至5月4日,沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变,不少开发企业开始“以价换量”,甚至急于推盘。
　　“现在买房不仅可以精挑细选,还能讨价还价。”“五一”期间辗转于各大楼盘看房的张女士表示,“我们也想再等等,现在也有个现实的问题就是贷款利率太高”。
　　银行对个人房贷的收紧的确增加了购房者的贷款难度和购房成本。“自去年12月起,购房者的首套房商业贷款平均利率一路走高。今年4月的平均水平达到6.18%,为近25个月以来最高。而首套房贷中享受八五折利率优惠占比仅为1.33%,去年12月这一比例则超过60%。”链家地产市场研究部分析师张旭说。
库存严重城市或再现一波降价潮
　　陈国强指出,成交量的下滑恐带动房价的下跌,而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。
　　中原地产首席分析师张大伟则认为,2014年整体楼市分化将愈加剧烈,在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市,人口新增放缓的城市,都有可能在最近再次出现降价。
　　“就市场本身来说,正处于‘三期叠加’时期。”中国房地产业协会副会长朱中一认为,一是房地产增速换挡期,即由过去的快速增长转向理性平稳增长,消费者趋于理性；二是结构调整期,既包括完善保障和市场两种供应体系,又包括房地产业态的进一步细化；三是房地产政策的完善期,主要是加快构建促进房地产市场平稳发展的长效机制。
　　“长期以来,一些大城市的问题是房价太高,一些中小城市的问题是房子太多。房价的适度下跌令市场更健康,对中国经济发展是好事。”马光远直言,今年楼市全面下跌是大概率事件,也许现在刚刚开始。
　　　　　　本报综合新华社报道

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