□李芳芳
不可忽视的问题也出现了,各地楼市唱空的节奏一波强过一波,多地出现了“鬼城”和“空城”,还有众多打着旅游旗号做住宅的项目也面临着各种风险。据旅游财富网的调研数据显示,2009年以前在山东半岛和海南地区出售的候鸟式度假项目,实际上绝大部分都是普通住宅物业,由于缺乏相应的度假设施和生活服务配套,许多地区的度假类物业出现严重的“售后空置”现象。
5月7日,第三届国际旅游财富峰会在上海举行,一场关于度假旅游时代,旅游、养生、文化和地产融合的大讨论展开了。山东省旅游局作为支持单位,更是带着解决问题的“良方”和诚意,参与到这次探讨中。
2007年,山东省提出了品牌发展战略,并创意推出了“好客山东”这一地域特色鲜明、文化内涵深刻、体现旅游本质、具有市场吸引力旅游品牌形象,迅速在全国叫响。7年之后,这个品牌体系已经较为完善,在分析当下休闲度假趋势渐热的背景下,提出到2017年率先全面落实带薪休假制度。
要问山东为何有底气再次走在全国的前列,省旅游局局长于冲介绍说,山东有着优质的休闲度假资源,四个海滨城市——青岛、烟台、威海、日照均为首批中国优秀旅游城市,天然度假资源丰富,是最理想的休闲度假胜地。山东的道教文化闻名已久,与休闲度假所追求的境界高度一致,于是,“仙境海岸”品牌呼之欲出,也正是解决地产与旅游可持续性发展的“良方”。在此次旅游地产峰会上,“仙境海岸”品牌更是得到了业内专家的高度评价和肯定,形成热议。
目前,我省围绕打造“仙境海岸”品牌,已经整合了四个沿海城市的旅游资源,依托成熟的度假综合体,立足于现有闲置的所谓的旅游地产,组合城市二、三日游休闲度假产品,为游客提供高标准的“仙居”和“乐游”环境。首批71个组合产品,均为“酒店集群+主题公园”和“著名景区点+酒店”的形式,“五一”期间通过酷旅网正式上线,追捧程度远高于预期,带动了多个旅游地产项目,有效拉动区域旅游经济的增长。
“在当下休闲环境不断成熟的背景下,兼具‘投资、度假、文化养生’三大基本属性的旅游地产将广受市场追捧。旅游地产项目必须服务于旅游度假的功能定位。”国际旅游地产专评委常务副主任曾晓成也表示过。
对于“仙境海岸”品牌的诞生,中国旅游研究院院长戴斌给出了肯定的态度,并希望通过整合现有旅游地产资源,使其真正具备旅游功能,让老百姓尽早过上“神仙般”的休闲生活。
海阳市作为新晋旅游县,其丰富的海滨旅游资源和完善的旅游休闲配套,每年都吸引着大量游客前往,旺季一房难求的事情时有发生,但也难以避免淡季空房遍地的局面。关于“仙境海岸”品牌对沿海旅游的影响,海阳旅游度假区管委会主任孙东明介绍说,原来海阳客源以旅行社团队为主,产业链短,收益不高,通过“仙境海岸”的打造,拉动了散客市场,改变了海阳旅游过去以景区为主的局面,而是以酒店为主,带动旅游的整个产业链。
在峰会上,于冲局长展示了“仙境海岸”的未来运作,将确立打造国际度假旅游目的地品牌的目标,凭借自然条件、文化、体制机制这些天时、地利、人和的条件,“仙境海岸”将有望打造成与澳大利亚黄金海岸、西班牙太阳海岸、地中海蓝色海岸相媲美的世界著名滨海度假旅游目的地品牌,极大实现投资、度假和文化养生三大价值。
旅游地产最早兴起于海南,上世纪90年代中后期,为了盘活当地房地产,海南的开发商提出了“旅游地产”这个概念,时至今日,旅游地产的发展已经呈现出火爆的态势,全国各地开花。
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