刚需住宅占入市新房重要份额

“小户穿貂裘”,催热城郊房源

2014年05月08日　来源：齐鲁晚报
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　　本报记者　张超　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　房价高企,小户型一直备受刚需一族的追捧,无论是在楼市旺季还是淡季,小户型均是一路畅销。小户型因其面积小,总价低,对于首次置业者来说降低了购房门槛,成为首次置业者的福音。目前聊城房产市场呈现刚需向改善性房源的过渡时期,刚需房源仍占据主要位置。
>>城区刚需户型的华丽转身
　　目前,城区新建小高层、高层住宅往往采用两梯三或者两梯四的空间布局,两梯两户南北通透的传统版式设计、甚至独立入户的产品已经比较稀缺。而且大户型多设计为采光较好的东、西端户,中间部分也设计为南北通透的中等户型,小户型多设计为南户。现阶段,城区优势地块新推楼盘项目价位较高,尽管是小户型,身价也有所上涨。
　　据了解,随着房产开发的升级,小户型自身附加值增加,项目由原始的满足基本居住要求逐渐升级,整个空间相关的社区素质和环境、周边交通和配套甚至无形的社会地位和社交圈层,都成为置业的考量因素
　　目前,聊城市区开发楼盘项目整体水平比城郊要高,开发商在社区配套、园林绿化、社区景观、物业配套等方面比较用心,产品追求创新升级,这在增加开发成本的同时,带给购房业主生活舒适度的提升和生活品质的提升。此外,就城市功能来看,核心城区城市功能更为完善、生活配套最为高级、市民生活较为便利,生活氛围浓厚,这无形中也提高了市区小户型的附加价值。
　　同时,随着城区多个大型高端楼盘的崛起,开发企业越来越重视楼盘的细节设计和服务品质,以提升楼盘形象,抬高购房者对于楼盘项目的价格预期,部分楼盘项目的开盘热销则加速了购房者对于高价房的认可。
城区高价催热城郊房源
　　随着市区内可供选择的小户型房源越来越少,部分刚需置业者开始把买房的重心放在郊区。目前经济开发区在售楼盘项目,均价基本在5000元/㎡左右；市区小户型房源价格居高不下,让普通首次置业者望而却步。
　　基于此,不少首次置业者开始更多的关注郊区的楼盘项目。随着交通出行条件的改善以及郊区各项配套的逐步完善,郊区的房子会越来越受购房者的关注。对于刚需置业者来说,郊区买房时城市发展的必然,城市需要扩大,不仅需要产业的带动,也需要人群的分散外扩。
　　在主城区房价水涨船高的眼下,成交均价不足4000元/㎡的嘉明片区仍旧吸引大批市民的目光,片区内的多个中低价位楼盘节后的有效来访量呈上升势头,周末单日数十组的来访量也让项目的去化显得格外出彩。
　　同为主推刚需的东南片区与嘉明片区遥相呼应,2013年入市的一东南大盘,节后的日均来访量超过20组。
　　现阶段,从中低价位楼盘销售上来看,市场上刚性需求平稳。业内人士透露,中低价位楼盘中,不乏好的楼盘项目。在大批量入市的房源和持续走高的房价之中,更多市民还是将置业目光投放在更具潜力的地块。

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