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- 2014年05月09日
来源：齐鲁晚报
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山东‘单独二胎’政策有望在今年7月出台。”这一表态终让人们对山东何时放开二胎的讨论尘埃落定,但其对人们生活的影响,尤其是房地产的影响才刚刚开始。那么,山东单独二胎政策会给楼市带来哪些影响呢?
随着山东对单独二胎政策的即将放宽,意味着婴儿潮的出现,楼市将借着这人口红利迎来新的增长点,其中,改善性住房需求的增长首当其冲。
在改善性住房中,山东学区房将继“小升初方案”改革后再次成为人们眼中的香饽饽。目前,中国老龄化越来越严重,而在原计划生育政策情况下,各大学校可能会迎来生源减少的趋势,不过“单独二胎”放开后,又在取消小升初考试后的背景下,重点学校周边的学区房将变得更加稀缺。
同时,对于刚需一族,在选择婚房的时候也会考虑将来“二孩”的到来,一直紧俏的小户型刚需房将不再那么受青睐,大户型将逐渐走进人们的视线。相对来说,在房价居高不下的情况下大户型的价格也会阻碍“二胎”刚需族的购买意向。
在对山东放开二胎政策的一项网络调查中显示,愿意生二胎的夫妇多为工作稳定有一定的经济基础,并且居住的户型在90平左右的人群。而多一个孩子就意味着居住空间的扩大,如果家里有老人,那有足够的房间更是必不可少的。
“如果决定要生二胎的话,换房子是必须的了。现在的房子是三室的,老人一间、孩子一间,再生一个的话,肯定得增加一个房间,不过这也是需要几年以后再考虑的了”市民李先生表示。
在记者随机调查的30人中,大多数人还是支持二胎政策,将来也有要二胎的准备。但即使有能力要二胎的夫妇,也希望在一至两年后再孕育新生命。而据山东省人口计生委数据显示,全省符合二胎条件的只有110万对夫妇,二胎引发的生育洪峰在山东不太可能发生。
“这对楼市而言,依靠二胎迎来新一轮购房潮的希望不太可能在短期内实现,但放开二胎未来数年后,人口红利激起的直接刚需将增加购房量。对此,我们有理由相信二胎涟漪会在未来的山东楼市荡起波纹。”在接受记者采访时,某业内人士如是说。
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