本报记者 白雪岩
今年一季度,枣庄商品房销售面积回落53.1个百分点,在目前不太景气的房市环境下,大多市民保持观望状态,行情虽不好,但有着学区优势的房产项目仍咬紧房价不松动。
均价不低5500 学区优势不愁卖
“总得来说,形势还算乐观,价格这方面没有什么变动。”新城凤鸣湖西侧的四季菁华小区一位销售经理告诉记者,目前虽然行情不太好,但凭借地段好、学区房的优势,他们的价格没有变动,也没有优惠。据介绍,这个小区的均价大概在5500元一平方左右,其中多层的均价为6000元一平方。
“现在炒房的少多了,刚性消费的占大头。”孙经理告诉记者,他们的这处房产就紧挨着枣庄实验学校,南面就是实验高中,从位置、地段等各方面都具有投资价值,前些年在这投资炒房的比较多,很多客户看完房后很快就决定买下来。从今年开始客户就集中在刚性需求这类客户中,他们在买房时就比较慎重,看了很多家房产后再决定是否购买。
多半客户看重教育资源 价格没法缩水
“总体环境虽然不太好,但我们目前的情况还算乐观,毕竟是学区房。”新城优山美地一位营销经理说,就在这个房产项目北面就靠着即将建成的新城实验小学,目前这个小区的均价在5200元左右。“我们多半客户是看重学区房的优势,除了针对一些小户型推出了一些优惠活动外,价格方面是不会缩水的。”
“目前来看房的客户还是不少的,没有想像的会那么冷淡,毕竟我们就靠在实验高中附近,特别是今年第一届学生一开学,就有不少家长来看房。”新城昂立来泉山庄杨经理告诉记者,小区的多层均价达到5600元,高层5300元左右,价格方面虽然没有什么优惠,但为了吸引人气,专门推出免费入小区幼儿园,免费使用地下车位的优惠活动。
采访了几家学区房后发现,基本上均价价格都在5000元以上,而且价格咬紧没有松动。然而,一些地段和位置较好但非学区房的楼市却打出了价格战。记者采访中了解到,其中一处房产就推出3800元起价的房价,另外还有一家房产销售人员称,目前现房均价5000元多一点,期房会更低一些。
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