什么是旅游地产?它在当前地产行业总体低迷的情况下该怎样发展?旅游地产的前景是堪忧,还是应该具有朝阳产业的潜质?5月7日,第三届旅游地产财富论坛在上海举办,国内知名旅游专家、地产行业大佬及政府代表齐聚一堂,就目前旅游地产的处境进行了透彻的分析和讨论。近年来,我省旅游地产也都暴露出不同程度的问题,能不能在此找寻到答案呢?
□李芳芳
关于什么是旅游地产,峰会一开始各位专家就讨论不休。国际旅游地产专评委副主任朱中一表示说,旅游地产绝对不仅仅是在旅游地开发房子卖,旅游地产应该是为旅游服务的地产,或者说是由旅游来主导的,地产是一个载体,旅游是主导。
分析当前旅游地产市场不难发现,真正做到以旅游为主导的旅游地产只是少数,绝大部分旅游地产的开发还是立足于面向投资群体,或者当做高档住宅出售,无配套、少旅游资源,最终决定了不能完全发挥其应有的作用。
“不管是逛商场的时候,还是吃饭在路上,总是能碰见发地产广告的工作人员,有些楼盘是打着旅游地产的名义在卖,尤其是省内沿海城市的海景房,有时候他们还会联系内陆城市的大单位搞团购,看效果往往不怎么好,可见目前的市场供求时有多不平衡。”在省城济南某事业单位工作的李涛先生介绍说,他朋友家在威海买了一套海景房,当时考虑的是每年夏季过去度假旅游。但实际情况是这样的,一年到头,朋友的海景房住不了几次,由于长时间不维护,每次去的前几天都要进行维修,大煞风景。“卖的话没有市场,租赁又不舍得,房子就长时间空置着,估计类似的情况不少。”
据了解,一般在国际上,空置率5%-10%是比较正常的,如果超过20%就有问题,我国很多旅游地产项目的空置率已经远远超过20%。据旅游财富网的调研数据显示,2009年以前在山东半岛和海南地区出售的候鸟式度假项目,实际上绝大部分都是普通住宅物业,由于缺乏相应的度假设施和生活服务配套,许多地区的度假类物业出现严重的“售后空置”现象。
“什么叫旅游地产呢?就是住下来,旅游地产核心本质是度假。如果只是一日游,这不叫度假,只是住没有玩也不叫度假。所以说,旅游地产一定要玩,还要住下来玩,只有这样才可以慢慢体验,慢慢消费,这就叫做度假。”旅游与地产研究中心主任宋丁一语中的,很多这种地产都缺乏配套,没有配套让游客怎么度假,一个完善的旅游地产,环境和配套是必须的。
结合山东的优势资源和旅游地产形式,山东省旅游局局长于冲在峰会上推介了“仙境海岸”的品牌,这个旅游产品的主要思路是整合资源,优化资源配置,而不是新建项目,更不是大拆大建。可以通过整合旅游要素产品,推出城市二、三日游旅游产品,以半小时车程为半径,整合区域旅游要素打造休闲度假综合体,在每一个综合体内,都有食、住、行、游、购、娱等各类旅游要素,满足游客一站式的旅游消费需求。同时,凭借山东半岛的独特仙境资源,重点打造“仙居、道宴、逍遥游和养生修学4大单体产品,丰富“仙境生活”内容,用国内独一无二吸引游客来山东度假休闲,盘活区域内旅游地产。
“目前就旅游地产来说,中国地产做了30年,旅游地产是未来朝阳的产业,这个主题可以延续十年、二十年。现在我们要面临的是什么问题呢?就是如何进行有效地资源整合,把房子、服务体系、营销体系几个资源进行整合。”于冲表示。
作为重点旅行社代表,安徽万达环球国际旅行社董事徐华玉介绍,旅行社的业务已经开始出现转型,产品需要更加多样化,过去旅行社主要是观光游产品为主,现在逐步增加了休闲和度假游产品,但目前主要集中在境外海岛,还有国内的厦门、海南等。“以前山东的度假产品是比较少的,此次山东提出‘仙境海岸’的品牌,推介独有的度假资源,在当前的情况下是一个明智之举。
据了解,目前”仙境海岸“除了已经上线71条组合产品外,山东省旅游局也加快了和途家、蓬达、财富网等旅居交换平台的合作,达到资源的有效利用,让以“仙境海岸”为范本的休闲度假产品火起来。
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