受全国楼市大环境的影响,济南楼盘也出现了“冰火两重天”的境遇。4月底开盘的绿地新里·塞纳公馆和黄金99御园项目,因其优越的地理位置和产品属性,出现了一房难求的局面。而近期深陷“降价门”的海亮院里,也波及到了旗下海亮艺术华府项目,出现售楼处门可罗雀的尴尬格局。
楼盘销售现冰火两重天
4月26日,杨先生参加了绿地新里·塞纳公馆的开盘。“我认筹号很靠前,抽到的号比较靠后,进到选房区域的时候,140平米的就只剩下14层和18层了。”杨先生说到。据了解,绿地新里·塞纳公馆项目首次开盘共推出272套房源,当日成交达到80%以上。4月26日,与绿地新里·塞纳公馆同样热销的,还有黄金99御园项目。据世联怡高统计显示,此次开盘御园项目总共推出285套房源,当日成交约256套,去化率达90%。在开盘现场,甚至还出现多人争抢一套房源的情况,还有大批已经认筹的客户并没有选上满意的房子。
与绿地、黄金等大牌房企的热销不同的是,部分楼盘近期蓄客、成交都较为冷淡。同样于4月26日加推的西部某楼盘,推出200多套房源,最后成交却不足一半。5月13日,记者走访了西部新城几大楼盘,在客户到访上,同样体现出了冰火两重天的现象。龙湖名景台作为龙湖地产进驻济南的首个项目,通过细节的精心打造,户型的多重创新吸引了不少购房者的到访。而位于同片区的海亮地产等项目,却因市场定位不准、营销不到位、价格波动幅度大等因素,不被市场所接受,售楼处门可罗雀。
产品升级带动项目销售
5月13日,记者遇到了正在龙湖名景台看房的魏女士,“我年前在东边买了套新房,当时觉得那个户型的楼盘在济南已经相当先进了,今天来到龙湖发现自己的户型已经落后了。”有同样感觉的还有地产业内人士刘先生:“这两年品牌房企入驻济南,产品更新换代太快了。像龙湖的洋房产品,世茂的户型,中海的5.0版住宅产品,以前在济南都是没有的,这对一些老楼盘的冲击非常大。”刘先生告诉记者,近年来品牌房企的入驻,不仅带来了新的产品,也带来了更加新颖的住房理念。“大家现在对物业、绿化和相关配套要求都更高了,很多购房者开始不仅仅关注房价,更多地开始关注起了房价背后的东西。”
产品的升级换代,也带动了房企的销售,据了解目前龙湖名景台从项目认筹开始,不足一个月的时间,便已蓄客接近500组,已经远远超过了龙湖名景台首期推出的房源数量。
品牌给购房者一粒“定心丸”
今年年初开始,全国房地产市场成交冷淡,市场观望情绪严重。受全国房地产市场的影响,济南楼市市场观望情绪日益浓重。“总是害怕万一降价,开发商跑路了怎么办。”在恒大雅苑,购房者杨先生说,他之所以选择恒大的房子,还是因为品牌房企的资金链相对小开发商来说较有保障。
另外,房屋质量、物业沟通等因素,也是购房者选择品牌房企的原因之一。“大型房企的管理较为完善,房屋建设的质量也比较有保障,另外品牌房企一般都有自己的物业公司,后期与开发商、物业的协调也比较顺利。”杨先生告诉记者,他之前购买的房子在交房后,开发商将物业外包给了小物业公司,开发商与物业之间沟通不畅,导致了很多问题出现:“我现在打算买的是改善型的房子,所以要求自然就高了很多,这也是我为什么选择大房企的原因,毕竟有品牌保障。” (楼市记者 韦超婷)
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