刚涨了一周,成交又降了

上周新房、二手房成交量再度回落,月底冲刺挽颓势

2014年05月20日　来源：齐鲁晚报
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本报记者　蓝娜娜
　　5月前两周,岛城楼市与往年同期相比逊色不少。虽有刚出台不久的“央五条”保障刚性需求,但新房、二手房成交量还是在刚上涨一周后环比双双回落。业内人士预测,在年中报表影响下,“红五月”虽成色不足,但月底前将迎来多方业绩冲刺周,特价房等优惠措施将会持续。
新房成交量环比跌两成
　　进入5月,岛城楼市先是在“五一”假期的影响下,首周迎来“红五月”尴尬开局,第二周又在“一周半掺水数据”铺垫下,迎来楼市小幅回暖。进入第三周,虽有重在保刚需的“央五条”出台,但新一周的惨淡楼市成交数据还是印证了楼市依旧处于“阴天”,新的政策也未能给购房者带来太大的信心。
　　19日,据搜房网数据监控中心统计,上周(2014.5.12—2014.5.18)青岛新房成交1326套,环比下跌21.63%；住宅成交面积131499.07平方米,环比下跌19.08%。从新房成交走势来看,5月13日“央五条”出台后的连续5日,日均成交均未突破200套大关,由此可见购房者对于新政比较理性。
　　在区域成交方面,上周青岛新房成交各区市排行榜的前三分别是胶州市、黄岛区和城阳区。其中,胶州市以267套新房成交量高居榜首。有业内人士分析,胶州市部分楼盘通过价格优势吸引客户,是实现楼市热销的原因之一。
　　对于“央五条”未能让楼市阴转晴,太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广认为,“央五条”重在保护刚需,稳定市场,在刚需人群数量有限的情况下,该政策不会根本性改变楼市发展。
二手房每平方米降13元
　　在岛城楼市成交量下降的总体趋势下,发展较为稳定的二手房也未能幸免。据统计数据显示,上周青岛二手房周挂牌均价14921元/平方米,环比下跌0.09%,每平方米下降13元。其中,市南区挂牌均价环比上涨幅度最大,环比上涨0.94%；市北区挂牌均价环比下降幅度最大,环比下降0.20%。
　　同时,据青岛网上房地产不完全统计,上周青岛二手房签约494套,环比下降17.80%,同比去年同期下降12.26%。其中,签约量最多的是市北区,占青岛七区二手房签约量的23%,签约114套；城阳区签约33套,占比7%,在各区市中签约套数最少。总体来看,上周青岛二手房网签中,仅有两天签约量过百。
　　国家统计局前日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,青岛二手房价格持续松动,环比下跌了0.2%。“虽然二手房的统计数据持续比较稳定,但从实际交易量来看,已经出现了不同幅度的下降趋势。”郝银广说。
买卖双方拉锯战,月底卖方要冲刺
　　进入5月,岛城楼市数据的大涨大跌让人犹如坐上了过山车,不过这也是对今年楼市发展趋势的一种直观反映。如今,开发商低价让利推新盘与购房者观望依旧浓郁,让买卖双方陷入了楼市拉锯战。
　　据了解,今年以来,在新盘频出、成交遇冷的情况下,岛城楼市库存已经冲上20万套大关。面对资金周转、库存增加等压力,不少开发商频频打出特价牌,例如城阳区卓越·蔚蓝群岛高层享5000抵3万优惠；李沧区嘉凯城时代城二期东方龙域搜房团购最高优惠九五折。
　　同样,不少二手房房东也为了实现尽快成交而大幅让利。“在市南区有一个300平方米的豪宅,本来市场价是2200万元左右,但现在房东出的价格仅有1800万元,一下降了400万元左右。”郝银广说,按照其个人分析,鉴于“红五月”成色不足,夏季楼市“伏暑季”即将到来,不论是新房开发商还是二手房中介,在年中报表的压力下,各方都会抓住5月底前的最后时机,持续通过特价房等让利方式,实现成交提升。
　　制图:杨帅

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