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交房日改三回,违约金却不给 |
| 一小区延期交房一年半,律师提醒,拖过两年的违约金就拿不到了 | |
- 2014年05月20日
来源：齐鲁晚报
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 | 房子延期一年半未交付,原本的“金盛苑”也更名为“美寓天城”。 |
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房子三改交付日期,拖了一年半迟迟未交房,许多业主买了房还得租房住,既要还房贷还要交租金,压力很大。虽然开发商承诺会按合同支付违约金,但不少业主担心违约金不足以支付租金。对此,律师提醒,如果违约金数额过低,业主可向法院申请上涨违约金。
文/片 本报记者 刘腾腾
拖了一年半,新房还没影
2011年8月,市民陈先生购买了由青岛联兴置业有限公司开发建设的金盛苑小区的一套新房。按照双方在合同中的约定,开发商应于2012年10月交房。但是,到了约定的交房日期,房子却迟迟没有交付。“当时找过开发商,他们说房子还在施工,需要延期交房,大概要到2013年5月。”19日,业主陈先生告诉记者。
然而,到了2013年5月,房子依然没能交付,“我们到施工现场看过,当时根本没完工。”面对业主们的质疑,开发商又向业主承诺,将按合同支付违约金,房子会在今年4月30日前交付,并向业主发放了承诺书。可是,小区现在已延期交房一年半,新房还是没影。
说好的违约金,现在还没赔
记者了解到,2011年在金盛苑小区买房的有200多户业主,其中大部分是刚需一族,急等着交房。业主张先生告诉记者,本来他在这个小区买房是想做婚房用,如今他已经结了婚,房子却迟迟不交付,他只能和妻子暂住在父母家中,很不方便。此外,还有很多业主被迫在外租房子住,租金加上房贷,对很多年轻业主来说压力很大。
19日,记者来到位于保张路上的金盛苑小区进行探访,发现整个项目施工已经基本完成。小区售楼处的一位工作人员承认,小区确实已经延期交付一年半了,如今项目的名称也由“金盛苑”改为了“美寓天城”。说起延期交付的原因,开发公司一名负责人张经理介绍,这是因为房子目前还没有通过消防部门和质检部门的单体验收。张经理承诺,无论如何会在本月月底之前交房,并按照合同约定向支付违约金。
虽然开发商承诺支付违约金,但是业主们却不信了。业主们介绍,每次延期交房的时候,开发商都承诺支付违约金,但是直到现在,仍没有业主拿到过违约金。
律师提醒:违约金时效两年,应在10月前申请
房子延期交付一年半,业主们至今没有拿到开发商承诺的违约金。对此,青岛润珠律师事务所曲志亮提醒,违约金的支付时效一般为两年,业主要尽量在两年之内将违约金拿到手,必要时可走法律程序,“以前出现过这样的案例,比如开发商承诺在2012年交房但迟迟未交付,业主在2015年才向开发商索要违约金,那么第一年的违约金就失效了。”而美寓天城小区的交付日期原本为2012年10月,也就是说,业主应在今年的10月之前申请赔偿,否则超过时效的违约金就拿不到了。
有租房住的业主称,违约金的金额要低于在外租房的费用,延期交房给他造成了不小的损失。对此,曲律师介绍,由于开发商在审批上的问题导致工程的延期,购房者可以要求开发商支付违约金,如果违约金数额过低,业主可向法院申请上涨违约金,“违约金是一项弥补性条款,而不是惩罚性的条款,如果有业主有证据证明自己因为房屋延期交付造成的损失大于违约金的数额,法院将予以采信,最高可将违约金上涨至与业主的损失持平。”曲律师介绍。
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