一季度经济运行形势分析显示,工业运行方面,工业产品销售率较上年回落0.12个百分点,生产者价格指数逐月下降。投资方面,新开工项目大幅增加,达499个,计划一季度开工的12个项目未能开工。房地产方面,受大环境影响,济南房地产开发有所降温。
本报5月21日讯(记者 刘雅菲 喻雯) 21日记者获悉,在今年一季度,济南市区商品住宅销售中外地购买比重达26.2%,同比提高2.4个百分点。此外,在投资方面,计划一季度开工的12个重点项目未能开工。
济南一季度经济运行形势分析显示,在工业运行方面,主要困难是工业产品销售率较上年回落0.12个百分点,生产者价格指数逐月下降。“钢材现货价格跌至5年来新低,山水集团济南地区5台回转窑平均限产停机32天,销售收入下降21.1%。钢铁、石化等行业面临化解产能过剩矛盾和治污限产的压力。”分析中写道。
在投资方面,新开工项目大幅增加,达499个,同比增加153个。“当前问题主要是重点项目推进不快。220个重点项目开工率达78.2%,高于上年同期9.2个百分点,但仅完成投资120.2亿元,占全年计划的11.5%,低于固定资产投资进度3个百分点。”分析认为,从主要原因看,重点城建管理项目完成投资仅占年计划的9.9%。44个新开工项目仅完成计划的10.4%,受资金紧张、规划调整等影响,计划一季度开工的12个项目未能开工。
备受关注的房地产方面,分析用了“形势复杂”一词来形容。“受大环境影响,济南房地产开发有所降温。”分析说,一季度房地产开发投资增长17.5%,增速同比回落3.8个百分点,其中住宅增长4.3%,回落31.1个百分点。新开工面积下降25.5%,竣工面积下降45.5%,其中住宅下降34.9%和35.6%。
分析还指出,在需求旺盛、“以价保量”等推动下,济南商品房销售面积增长25.8%,其中住宅增长31.7%,待售面积下降12.7%,但是受外地部分楼盘价格下跌影响,市场观望情绪加重,加之信贷政策收紧,市场需求一定程度上受到抑制。此前召开的市委、市政府新闻发布会上公布的数据显示,商品房销售面积一季度为164.7万平方米。
分析认为,从走势看,一季度市本级商业、住宅用地出让面积增长15.1%和53.3%,华山、西客站等重点片区开发大规模展开,市场供应能力较强。刚性需求、改善性需求依然旺盛,外地购买增加,前3个月市区商品住宅销售中外地购买比重达26.2%,同比提高2.4个百分点。上述发布会也指出,“十二五”以来的三年时间,济南常住人口净增了18万人,平均每年增加6万人；加之济南自身所产生的如改善性居住、结婚、单独二胎等因素对住房的需求也是相对稳定的。“总的判断,济南房地产形势将保持平稳,不会出现大的波动。”分析认为。
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