全国交通的通达,能改变一个城市的地位,而城市中的路网,则能改变楼市格局。二环西路的通车和轻轨的建设,让济南西部新城的发展再上新台阶,新东站的开工建设,则让王舍人片区再度活跃。在济南各大售楼处,每当购房者购房时,都会询问楼盘周边交通情况。交通、路网是否完善,已然成为了购房者买房的重要考核标准。
轨道交通规划带动片区升值
去年济南轨道交通规划出台,“一横两纵”总共98公里的轨道规划,对于日渐拥堵的济南城区来说,犹如打通了“任督二脉”。而对沿线周边的楼盘来说,无疑也带来了一大利好。“我选择这个楼盘,主要就是因为既位于东部,又有轨道通过,以后出行非常便利,而且好升值。”购买了奥体中路某楼盘的陈女士告诉记者,她去年选房时,主要是对轨道交通周边楼盘进行筛选。
轨道交通对于周边楼盘来说,往往都是房产保值的利好因素。俗话说“地铁一响,黄金万两”,项目周边拥有地铁或者轻轨,对于楼盘销售来说,是一大利好。“轨道交通站点两公里内的住宅小区,价格上涨是肯定的。”业内人士刘先生分析,轨道交通带给房价的影响,往往分为两个阶段。在轨道开通建设时,地铁带来的价值将被释放30%,建成之后又会释放掉剩余的70%。而轨道给商业地产带来的利好,还要远大于住宅。刘先生说:“轨道的便捷将把各大商圈快速串联起来,而地铁、轻轨出站口人流密集,还会促进新的商圈形成。正是因为这些因素,让地铁附近住宅配套齐全,保值升值。”
全新路网加快城市节奏
二环西路高架桥通车后,济南西部新城与市区的联系将更紧密。市区已有经十路、北园大街等6条东西向主干道对接二环西路,连接主城区和西部。以从济南西站出发为例,走二环西路高架,仅需半小时就能到达泉城广场。另外,市民还可以经过二环西路到小清河北路沿线的小清河景点游玩,极大地加大了西部新城居民生活的便捷性。
目前,顺河高架南延工程正在动工,该工程采用高架路、隧道、原有路面三种形式,最终通往二环南路。而正在修建的二环南路,建成后将与顺河高架无缝对接,从而在全市形成环形快速路网。
高速路网的改善,直接带动了济南二环以外区域房地产的发展。“现在我在东边上班,完全可以买南边的房子了。”在鲁能领秀城的售楼处,钟先生告诉记者,他在奥体片区上班,一直想买南边的房子,之前害怕那么远的距离上班会交通拥堵,得知高架开工建设后,决定出手购买鲁能领秀城。“我现在买了房子,交房的时候,正好高架通车,生活会变得非常方便。”钟先生说。
新东站建设助力王舍人腾飞
作为济南铁路枢纽“三主一辅”客运站三主之一, 集高速铁路、城际铁路、城际高铁、城市轨道交通、公路客运、公交、出租车等多种交通方式于一体的济南新东站8大设计主题规划设计方案的出台,直接带动了周边区域楼市的发展。
5月20日,记者走访了工业北路附近多家楼盘,发现多数楼盘都以新东站的开工建设作为楼盘卖点之一。“我们楼盘未来到达新东站就5分钟,新形成的新东站商圈,让我们整个项目的升值潜力非常大。”在工业北路与奥体中路交叉口附近的东都国际项目售楼处的一名销售人员表示,整个项目位于高新产业区、滨河新区、新东站片区三心交会处,地理位置优越,交通便捷。而在恒大城的售楼处,销售人员也表示,新东站的规划确定,让距离新东站1500米距离的楼盘未来的发展潜力非常大。
业内人士分析认为,大型交通枢纽的建设往往能带动整个片区的发展与升级。以济南西部新城为例,西客站片区本是一片荒芜之地,而现如今却高楼林立,房企纷纷抢滩,这与西客站的建成有着很大的关系。作为济南东部重要的交通枢纽,济南新东站建成之后,极大的客流量所带来的经济效应,将带动周边楼盘及王舍人片区的整体发展。
(楼市记者 韦超婷)
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